董孝彬老師 解答

2026-05-10 14:51

您好，1.公司名義買的利弊與籌劃：如果廠房總價(jià)超500萬或打算長期經(jīng)營，強(qiáng)烈建議用公司名義買，核心優(yōu)勢是能實(shí)打?qū)嵤″X，買房能拿9%的增值稅專票抵扣（依據(jù)財(cái)稅2019年39號公告），廠房折舊及持有期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅、裝修水電費(fèi)都能進(jìn)成本抵減利潤，少交企業(yè)所得稅（依據(jù)企業(yè)所得稅法第八條），且企業(yè)抵押貸款額度高、利率低，方便融資；弊端是廠房成了公司資產(chǎn)，一旦公司經(jīng)營不善欠債，廠房會被查封抵債，且未來退出時(shí)直接賣房需交土地增值稅等，稅負(fù)重，但可通過轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)方式變相退出以降低稅負(fù)。
2.法人個人名義買的利弊與籌劃：如果是小作坊或僅為倉儲且無融資需求，個人名義買的唯一優(yōu)勢是理論上能將廠房與公司債務(wù)隔離，公司破產(chǎn)不至于牽連這塊資產(chǎn)，且手續(xù)簡單無需股東會決議；但弊端和隱患極大，首先工業(yè)用地很多園區(qū)只允許企業(yè)買，個人根本買不了，其次個人買房進(jìn)項(xiàng)稅無法抵扣，公司使用的水電物業(yè)費(fèi)若報(bào)銷會被定性為與經(jīng)營無關(guān)支出，甚至視同分紅補(bǔ)交20%個稅（依據(jù)財(cái)稅2008年83號），同時(shí)公司無法計(jì)提折舊，喪失節(jié)稅空間，若公司出事債權(quán)人還可能主張法人人格否認(rèn)追索個人資產(chǎn)，且以后賣房綜合稅負(fù)極高。
3.千萬別為了省事把本該屬于公司的資產(chǎn)放個人名下，這極易引發(fā)資產(chǎn)混同和稅務(wù)稽查，若用公司名義買，資金必須公對公轉(zhuǎn)賬，嚴(yán)禁老板用個人卡代付房款，否則稅務(wù)局不認(rèn)抵扣甚至定性為挪用資金；如果非要折中，只能老板個人出資買下后按市場價(jià)租給自己的公司用（租金別定太離譜以免被核定補(bǔ)稅），讓公司租金能抵稅，同時(shí)資產(chǎn)還在個人名下，但最穩(wěn)妥合規(guī)的打法依然是公司名義購買，既能享受政策抵稅，又符合獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)原則（依據(jù)公司法第三條），避免把身家性命搭進(jìn)無限連帶風(fēng)險(xiǎn)里。

學(xué)堂用戶_ph807735 追問

2026-05-10 15:15

謝謝老師，如果公司買的話都有哪些稅費(fèi)，稅率各是多少？另外，我公司目前是租賃的廠房用于辦公生產(chǎn)，S局現(xiàn)在讓我們補(bǔ)交房地稅？合理嗎？有什么文件沒有？怎么說服S局？繳費(fèi)比例和依據(jù)是什么?

董孝彬老師 解答

2026-05-10 15:26

 同學(xué)您好，很高興為您解答，請稍等

董孝彬老師 解答

2026-05-10 15:29

您好，好的，上面3個問題我分開 來回答

學(xué)堂用戶_ph807735 追問

2026-05-10 15:42

好的謝謝老師，我們?nèi)绻a(bǔ)交的話，按照房租合同額多少比例納稅，也就是計(jì)稅依據(jù)，聯(lián)系房東不愿意繳納

董孝彬老師 解答

2026-05-10 15:54

您好，是的，我們按租的面積，占比按余值來交房產(chǎn)稅

學(xué)堂用戶_ph807735 追問

2026-05-10 16:00

謝謝老師！

董孝彬老師 解答

2026-05-10 16:12

 祝您：諸事順?biāo)欤缘盟福?br/>  希望以上回復(fù)能幫助到您，感謝您點(diǎn)擊下方????????給予鼓勵～