你好，在交房的時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)成本

學(xué)員你好，先按暫估價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品，即： 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)是指將項(xiàng)目開發(fā)期間的各種成本轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目完工后的成本中，以便正確計(jì)量和報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當(dāng)前成本和收入。 案例：假設(shè)一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)一座寫字樓，期間支出的材料、人工、設(shè)備等成本均要通過成本結(jié)轉(zhuǎn)的方式轉(zhuǎn)移至寫字樓建成后的成本中，以便讓企業(yè)可以更準(zhǔn)確的計(jì)算出當(dāng)前的成本和收入。 成本結(jié)轉(zhuǎn)的方式有多種，其中最常見的是直接支出法，即將期間支出的材料、人工、設(shè)備成本轉(zhuǎn)移到各個(gè)成本項(xiàng)中，并分?jǐn)偟酵旯ず蟮拿恳黄诮ㄖ锷稀４送猓€可以使用關(guān)聯(lián)法、層次分配法、比例分配法等方法來實(shí)現(xiàn)成本結(jié)轉(zhuǎn)。

?你好；? ? ? 房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門,工程量浩大.結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要,準(zhǔn)備好了,才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算. 結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì),看看銷售清單的金額是否跟賬面金額預(yù)收賬款金額一致.銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對(duì)一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià).按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證: 借:預(yù)收賬款 貸:主營業(yè)務(wù)收入 結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單. 這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理.也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù). 結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì). 各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì),找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致. 1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來. 2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本. 3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來. 4. 施工單位因?yàn)槭韬?多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回. 5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面. 最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致. 預(yù)提時(shí)候: 借:開發(fā)成本 貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提 按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品. 借:開發(fā)產(chǎn)品 貸:開發(fā)成本 結(jié)算第四步:計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本. 這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積%2B車庫面積%2B開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積 根據(jù)第一步算出來的銷售金額,計(jì)算出來產(chǎn)品銷售成本 產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積 賬務(wù)處理: 借:主營業(yè)務(wù)成本 貸:開發(fā)產(chǎn)品 ?