老師，房地產開發費用和房地產開發間接費用的區別在哪？

meizi老師

職稱：中級會計師

2021-04-16 12:58

你好你說的開發費用主要是開發成本這塊嗎？
間接開發費用：是指與工程建設施工有關的工程管理費用，發生的地點在工地上，發生重頭部門是工程部，間接開發費用是發生時不納入開發成本科目。主要包含的項目費用不同。

開發間接費用：主要包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷、利息支出、其他開發間接費用。

平安追問

2021-04-16 14:56

土地增值稅匯算清繳時的房地產開發費用，是指開發成本嗎

meizi老師解答

2021-04-16 15:02

你好     你理解下這個；  我們舉了一個案例來說明混淆開發間接費用與房地產開發費用造成土地增值稅應納稅額計算錯誤的情況。

  例如：A公司以1000萬元取得該地的土地使用權，土地征用及拆遷補償費 800萬元、前期工程費300萬元、建筑安裝工程費1000萬元、基礎設施費150萬元、公共配套設施費50萬元、開發間接費用200萬元（包括管理人員工資福利50萬元，辦公設備折舊50萬元，廣告和其他銷售的費用100萬元）財務費用中利息能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的利息支出 500萬元，并且按商業銀行同類同期貸款利率計算。

  在進行土地增值稅計算時，經過比較準確地劃分，把A公司開發成本帳面上的開發間接費用中不屬于直接組織管理開發項目的管理人員工資福利50萬元，辦公設備折舊50萬元，廣告和其他銷售的費用100萬元剔除出房地產開發成本，A公司該項目土地增值稅可稅前扣除項目金額計算如下：

  （1）取得土地使用權所支付的金額=1000萬元；

  （2）房地產開發成本=土地征用及拆遷補償費800萬元+前期工程費300萬元+建筑安裝工程費1000萬元+基礎設施費150萬元+公共配套設施費50萬元=2300萬元；

  （3）房地產開發費用=利息500萬元+（土地使用權所支付的金額1000萬元+房地產開發成本2300萬元）×5%=665萬元；

  （4）加計扣除金額=（土地使用權所支付的金額1000萬元+房地產開發成本2300萬元）×20%=660萬元；

  （5）扣除項目金額=房地產開發成本取得土地使用權所支付的金額1000萬元+房地產開發成本2300萬元+房地產開發費用665萬元+加計扣除金額 660萬元=4625萬元。