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萱萱老師
職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師
2021-05-31 12:02
開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),前期工程費(fèi),建筑安裝工程費(fèi),基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),公共配套設(shè)施費(fèi),開發(fā)間接費(fèi)用等.
其中:
1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi),耕地占用稅,勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?安置動(dòng)遷用房支出等.
2.前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、"三通一平"等
3.建筑安裝工程費(fèi),指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)等
4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路,供水,供電,供氣,排污,排洪,通訊,照明,環(huán)衛(wèi),綠化等費(fèi)用.
5.公共配套設(shè)施費(fèi),指不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.
6.開發(fā)間接費(fèi)用包括,組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤消等.
相關(guān)問題討論
開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),前期工程費(fèi),建筑安裝工程費(fèi),基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),公共配套設(shè)施費(fèi),開發(fā)間接費(fèi)用等.
其中:
1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi),耕地占用稅,勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?安置動(dòng)遷用房支出等.
2.前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、"三通一平"等
3.建筑安裝工程費(fèi),指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)等
4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路,供水,供電,供氣,排污,排洪,通訊,照明,環(huán)衛(wèi),綠化等費(fèi)用.
5.公共配套設(shè)施費(fèi),指不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.
6.開發(fā)間接費(fèi)用包括,組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤消等.
2021-05-31 12:02:45
不屬于投資性房地廠，而屬于存貨。存貨的那部分是墓位銷售收入；收取的管理費(fèi)為護(hù)墓管理收入。
2017-05-29 21:45:10
你好； 這個(gè)監(jiān)理費(fèi)是什么情況發(fā)生的； 是開發(fā)前期發(fā)生的嗎； 好判斷明細(xì)科目? ?
2023-04-28 15:06:14
你好第一塊不對(duì)，應(yīng)該也是開發(fā)成本才對(duì)
2022-04-13 19:50:42
一級(jí)科目：
1. 土地開發(fā)成本：主要包括土地復(fù)墾費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地役權(quán)費(fèi)等。
2. 建筑物施工成本：主要包括施工用地費(fèi)、施工單位費(fèi)用、建筑材料費(fèi)等。
3. 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)及施工成本：主要包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)用、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。
4. 咨詢費(fèi)用：主要包括咨詢費(fèi)、勘察費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)等。
二級(jí)科目：
1. 土地開發(fā)成本：土地儲(chǔ)備費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地役權(quán)費(fèi)、土地征收費(fèi)、土地稅費(fèi)等。
2. 建筑物施工成本：施工用地費(fèi)、施工單位費(fèi)用、建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。
3. 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)及施工成本：設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)用、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)等。
4. 咨詢費(fèi)用：咨詢費(fèi)、勘察費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、編制費(fèi)等。
拓展知識(shí)：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)樓盤的過程中，除了上述的成本科目外，還需要考慮到其他方面的投資，比如應(yīng)急管理、宣傳成本、稅收費(fèi)用等。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資時(shí)，要全面考慮各項(xiàng)成本，以便順利完成項(xiàng)目并取得可觀的收益。
2023-02-26 10:04:21
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