shirley 追問

2022-01-11 09:58

但是有些業主一定要發票，而且現在情況還有點復雜，發票自來水公司及供電局是開給開發商，繳費是由物業公司定期向業主收款，然后定期由物業公司統一繳納，如果沒有收齊的這部分也要由物業公司先墊付。

紫藤老師 解答

2022-01-11 09:59

那么你們可以開具發票，計入成本

shirley 追問

2022-01-11 10:05

問題 就是剛移交過來，現在水電費是由物業向業主定期收取后繳納給水電公司，而且有時候在定期內無法全部取回水電費，物業公司還會存在要先墊沒有收回的水費這部份的錢一起繳納給水電公司，水電公司開的發票是原來開發商名稱不是物業公司。但是部分業主需要向物業索取發票。

紫藤老師 解答

2022-01-11 10:06

其實你們開具收據是最好的

shirley 追問

2022-01-11 10:14

收據都有開，問題是有些商鋪業主是對公司的是不接受收據。居民的都OK的?，F在的問題是水電費由物業代收業主后統一交水電公司（如果收不齊的情況下，物業公司要先墊付），發票卻又是開給開發商。這樣物業如果開發票給業主，又沒有對應的成本發票。而且都是平價收取。如果把戶名改成物業公司，發票到時候開給物業公司，水電費代收代繳也由物業公司來收取及繳納。那這收取的水電費（不開發票部分）需要按不開票的收入來確認嗎？如果按不開票的收入來確認，本身就是平價收取，那物業公司又自己要承擔這部分的稅費。（因為是小規模納稅人，不向一般納稅人可以進項抵扣）

紫藤老師 解答

2022-01-11 10:14

稅務局12366回復的，發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據。

shirley 追問

2022-01-11 10:21

商業這塊的業主都會要求開具發票的呀。因為人家繳費是在你物業公司繳費，所以也是讓你物業公司出具發票給他們

紫藤老師 解答

2022-01-11 10:22

應該讓供電局開具發票的

shirley 追問

2022-01-11 10:28

供電局已經把這個總表發票直接開給開發商了，因為早期的小區沒有一戶一表，他就認總表，當時是由開發商建設，所以表號是開發票的。現在呢開發票已經建設完了。發票可以是可以變更成物業公司，但是沒有做一戶一表。水電公司還是只會認總表，總表統一收費，正常都是由物業公司繳納

紫藤老師 解答

2022-01-11 10:30

要么可以開具發票，計入成本，要么開數據

shirley 追問

2022-01-11 10:44

如果發票抬頭變更成物業公司，因為有分居民業主及商鋪，商鋪這塊業主一般需要發票，但是居民這邊是可以不需要，再加上我們是平價收費，也一般不會發票給業主，就開收據?，F在就是如果把自來水和供電局把發票轉成開物業公司，那物業公司向業主收取的所有水電費是否都有按收入來確認，可以只確認業主要求要開發票的這部分的收入呢？至于取得相應于的成本發票，如果對應沒有要求開發票的我們沒有確認收入的同時，也不會確訂相對應的成本。只會確認有開發票的這部分收入的成本。這樣會有問題嗎？

紫藤老師 解答

2022-01-11 10:45

你開了發票，就是收入，以后需要結轉成本

shirley 追問

2022-01-11 10:51

開了發票要確認收入，這個是沒有問題，問題是大部分是不需要開發票的。因為是平價收取。那不開發票的這部分可不可以按是按水電費代收代付的方式來處理，不確認收入。在平價向收業開發票，對于物業公司來說本身就是虧損的事情，物業公司要多承擔一部分的稅費，因為開發票這部分產生的稅金業主不會為你物業買單的。那如果因為水電公司的表頭（就是以后開發票都開給物業公司）物業公司要把所有代收的水電費都按收入來處理的話，對于物業公司來說額外的稅費產生太多，主要是這塊稅費業主不會買單。物業公司肯定也不樂意這樣做。

紫藤老師 解答

2022-01-11 10:52

大部分是不需要開發票的，也需要納稅

shirley 追問

2022-01-11 10:55

那如果水電公司的發票抬頭都已經變更成物業公司，水電公司按月定期向物業公司收取水電費，并開具發票給物業公司。即使物業公司沒有向任何業主開具發票。那收取的這些水電費是否需要按照收入來確認。正常情況下，也應該按照不開票收入來確認收入吧！是這樣的嗎？

紫藤老師 解答

2022-01-11 10:56

你好，對的，你的理解是對的

shirley 追問

2022-01-11 11:04

所以物業小規模納稅人如果代收業主水電費，供電供水發票又是直接提供給物業公司，且又是物業公司去繳納，就是一個轉售水電費行為，但是一般納稅人電費叫供電局開專票，就可以進項抵扣，即使是平價收取，至少也不會產生額外的稅費，水費一般納稅人也有一個政策，水費轉售是可以按差額征稅，這樣物業公司一般納稅人代收業主水電費的并不是有什么影響，但是小規模納稅人不一樣，他沒有進項抵扣，就是實實在在的要按照小規模納稅人要繳納相對應的增值稅等，而且同時可能讓小規模納稅人升級至一般納稅人。那水費一般納稅人可以按差額征稅，小規模納稅人也可以嗎？在申報表中哪里體現？

紫藤老師 解答

2022-01-11 11:06

一般納稅人可以按差額征稅，小規模納稅人不可以

shirley 追問

2022-01-11 11:12

我看了原來的物業公司開給業主的發票，水費，稅率這欄即使是免征，沒有這個政策吧！

紫藤老師 解答

2022-01-11 11:14

水費，稅率是免征，沒有這個政策