請(qǐng)問(wèn)老師，我們建筑類(lèi)型其中有商業(yè)樓，樓層高，分?jǐn)偝杀緯r(shí)要用層高系數(shù)換算嗎？

答： 你好 ；? ?看你地方規(guī)定 ； 比如 浙江的規(guī)定 關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告（浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第16號(hào)） 對(duì)多個(gè)清算單位或不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)，在按建筑面積法計(jì)算分?jǐn)倳r(shí)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)層高可售房產(chǎn)應(yīng)按以下方法計(jì)算：對(duì)層高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面積按1.5倍計(jì)算；對(duì)層高高于6米（含6米）的，其可售建筑面積按2倍計(jì)算。 02 廣州的規(guī)定 關(guān)于印發(fā)2013年土地增值稅清算工作有關(guān)問(wèn)題的處理指引的通知（穗地稅函[2013]179號(hào)） 對(duì)兼有住宅和非住宅的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在計(jì)算分配扣除項(xiàng)目金額時(shí)，應(yīng)對(duì)剔除自用和出租后的可售非住宅（含剔除自用和出租后的已售和未售）面積整體乘以1.4系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 ? 湖北的規(guī)定 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見(jiàn)（鄂地稅發(fā)[2013]44號(hào)）（全文廢止） 單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑成本可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。其余扣除項(xiàng)目金額不得按層高系數(shù)調(diào)整。商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房層高/住宅層高 04 廣西的規(guī)定 關(guān)于土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的通知（南地稅發(fā)[2008]310號(hào)） 關(guān)于采用層高系數(shù)法計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目金額中，納稅人同一項(xiàng)目中住宅有多種層高高度時(shí)如何確定層高系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，在采用層高系數(shù)法計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目金額中，納稅人同一項(xiàng)目中住宅有多種層高高度時(shí)，以納稅人該項(xiàng)目中層高面積比重最大的住宅層高作為系數(shù)1。 關(guān)于土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的通知（南地稅發(fā)[2008]221號(hào)） 層高系數(shù)建筑面積分?jǐn)偡ň唧w計(jì)算口徑和步驟如下： （一）計(jì)算層高系數(shù) 在納稅人同一項(xiàng)目(包含不同類(lèi)型房地產(chǎn))中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1；層高低于住宅的，以1為系數(shù)；其他類(lèi)別用房層高高于住宅層高的，按其他類(lèi)別用房層高與住宅層高之比，計(jì)算出其層高系數(shù)。 某類(lèi)型用房層高系數(shù)＝該類(lèi)型用房層高÷住宅層高 （二）計(jì)算層高系數(shù)面積 1.總層高系數(shù)面積= ∑(某類(lèi)型用房層高系數(shù) ×某類(lèi)型用房可售建筑面積) 2.某類(lèi)型用房已售部分的層高系數(shù)面積＝某類(lèi)型用房層高系數(shù)×某類(lèi)型用房已售建筑面積 （三）計(jì)算不同類(lèi)型用房已售部分可分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 某類(lèi)型用房已售部分應(yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本÷ 總層高系數(shù)面積 ×某類(lèi)型用房已售部分的層高系數(shù)面積 05 福建的規(guī)定 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問(wèn)題的通知（榕地稅發(fā)[2008]108號(hào)）（全文廢止） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同一項(xiàng)目中包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)的, 其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可采取層高系數(shù)計(jì)算分配辦法：? 在納稅人同一項(xiàng)目(包含不同類(lèi)型房地產(chǎn))中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1，其他商品層高與住宅層高之比，計(jì)算出各自層高系數(shù)。 關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告（榕稅公告[2018]1號(hào)） 關(guān)于同一清算單位不同類(lèi)型房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額的分?jǐn)倖?wèn)題? （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按可售面積計(jì)算分?jǐn)偂? （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可采取層高系數(shù)計(jì)算分?jǐn)傓k法，具體計(jì)算口徑和步驟如下：? 1、計(jì)算層高系數(shù)? 納稅人對(duì)同一清算單位不同類(lèi)型房地產(chǎn)，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1，其他類(lèi)型房地產(chǎn)層高與住宅層高之比，計(jì)算出各自層高系數(shù)。? 2、計(jì)算總層高系數(shù)面積? ∑層高系數(shù)面積= ∑不同類(lèi)型房地產(chǎn)層高系數(shù)×可售面積? 3、計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在不同類(lèi)型房地產(chǎn)中的分?jǐn)? 不同類(lèi)型房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本÷ ∑層高系數(shù)面積]×（不同類(lèi)型房地產(chǎn)層高系數(shù)×已售面積）? 06 河北的規(guī)定 河北省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解答 對(duì)于同一建筑物中包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，可以采用層高系數(shù)建筑面積法計(jì)算分?jǐn)偂?07 湖南的規(guī)定 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告（湖南省地方稅務(wù)局公告2014年第7號(hào)） 關(guān)于住宅與商業(yè)用房的成本扣除問(wèn)題 單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高/住宅平均層高 關(guān)于發(fā)布《益陽(yáng)市地方稅務(wù)局土地增值稅管理辦法》的公告（益陽(yáng)市地方稅務(wù)局公告2014年第5號(hào)） 第三十二條對(duì)納稅人開(kāi)發(fā)的同一項(xiàng)目中既包含住宅，又包含商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。具體計(jì)算方法和步驟如下： （一）計(jì)算層高系數(shù) 在同一項(xiàng)目中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1；層高低于住宅的，以1為系數(shù)。 商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高÷住宅平均層高 （二）計(jì)算層高系數(shù)面積 1、總層高系數(shù)面積=∑（商業(yè)用房層高系數(shù)×商業(yè)用房可售建筑面積） 2、商業(yè)用房已售部分的層高系數(shù)面積=商業(yè)用房層高系數(shù)×商業(yè)用房已售建筑面積 （三）計(jì)算商業(yè)用房已售部分可分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 商業(yè)用房已售部分應(yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本÷總層高系數(shù)面積×商業(yè)用房已售部分的層高系數(shù)面積 08 **的規(guī)定 關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問(wèn)題的公告（**維**自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第6號(hào)） 清算單位中既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整，其余扣除項(xiàng)目成本不得按層高系數(shù)調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù)小于1.5的，其建筑安裝工程費(fèi)不予調(diào)整。 商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房單層層高/單層住宅層高 09 內(nèi)蒙古的規(guī)定 關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅有關(guān)政策的通知（內(nèi)地稅字[2014]159號(hào)）單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費(fèi)可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高/住宅平均層高

土地增值稅清算時(shí)，層高超6米，建安成本按可售面積的2倍計(jì)算。請(qǐng)問(wèn)如果一幢樓，其中1層超6米，就整體按照可售面積的2倍計(jì)算嗎

答： 你好 層高6米以上就要算2倍建筑面積了。 但是你這個(gè)土地增值稅清算，不涉及層高啊

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

開(kāi)發(fā)4層商鋪6層公寓 一棟樓，我剛開(kāi)始設(shè)置帳時(shí)，直接開(kāi)發(fā)成本～項(xiàng)目名稱(chēng)～下邊是6個(gè)成本項(xiàng)目。不知道如何分?jǐn)? 按商鋪和公寓的建筑面積分?jǐn)偅?按可售面積分嗎？

答： 同學(xué)您好，在設(shè)置賬目時(shí)，開(kāi)發(fā)成本通常按照建筑面積或可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)于商鋪和公寓的建筑面積分?jǐn)偅梢园凑崭髯越ㄖ娣e的比例進(jìn)行分?jǐn)?，即先?jì)算出商鋪和公寓的總建筑面積，然后根據(jù)比例計(jì)算出各自應(yīng)分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)成本。如果可售面積指的是除去公攤面積后的銷(xiāo)售面積，也可以按照可售面積進(jìn)行分?jǐn)偂＝ㄗh根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的分?jǐn)偡椒?，并確保賬目記錄清晰、準(zhǔn)確。