請教老師！如下圖，它綜合收益增加時（借：投資性房地產——其他綜合收益，借方增加其他業務成本）為什么劃線部分這樣說呢？這個分錄是指，當這個投資性房地產已轉手賣出拿到資金后的情況嗎？

小奇老師

職稱：高級會計師

2022-02-23 12:13

同學您好，劃線的地方說的是處置時，

針對圖中的分錄，最后處置時的分錄為：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產—其他綜合收益
這就是圖片中的借方科目，處置時挪到貸方，然后借方用“其他業務成本”這個科目核算，所以增加其他業務成本，
之后，結轉其他綜合收益，分錄為：
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
這就是圖片中的貸方科目，處置時挪到借方，然后貸方用“其他業務成本”科目核算，其他業務成本屬于損益類科目，代表損溢的增加，
所以這就是最后一句話所說，貸方轉入當期損益

GFF 追問

2022-02-23 12:19

老師，處置時為什么其他業務成本會增加呢？

小奇老師解答

2022-02-23 12:21

您看我寫的第一個分錄，其他業務成本放在借方，成本類科目借方表示增加，貸方表示減少，所以上條信息第一個分錄其他業務成本增加

GFF 追問

2022-02-23 12:23

老師，圖中投資性房地產，第一句當其他綜合收益增加時，左損右益，這個，借：投資性房地產——其他綜合收益，是說的有損失部分嗎？如果是，那到底有哪些呢？

GFF 追問

2022-02-23 12:26

老師，請問其他業務成本在這種情況下包括哪些呢，是說一些成本性費用嗎？還是說交易處置時，產生了一些費用嗎？

小奇老師解答

2022-02-23 12:27

其他綜合收益增加指的是貸方“其他綜合收益”，表示其他綜合收益增加；借方“投資性房地產—其他綜合收益”，這個其他綜合收益不是什么左損右益，它僅僅只是一級科目“投資性房地產”的二級明細科目

GFF 追問

2022-02-23 12:30

那，借：投資性房地產——其他綜合收益，指的是所有者權益科目嗎？在借方表示減少，為什么一會減少一會增加呢？我看不明白都糊涂了！！這是個什么業務呢？

小奇老師解答

2022-02-23 12:33

因為投資性房地產處置時，處置時的取得價款放入其他業務收入，而投資性房地產自身的成本計入其他業務成本，因為只有這樣，收入減成本，你才能算出處置收益或者處置損失。它和賣東西類似，例如進價5塊錢的商品，賣出8塊，利潤3塊，5塊錢進價計成本，8塊的售價計收入，得出3塊的利潤。在投資性房地產也是一樣，將投資性房地產這個科目計入其他業務成本，相當于核算它的成本價

小奇老師解答

2022-02-23 12:36

借方“投資性房地產—其他綜合收益”，這個其他綜合收益不是什么左損右益，它僅僅只是一級科目“投資性房地產”的二級明細科目，以一級科目“投資性房地產”為核算基礎，而“投資性房地產”是資產類科目，資產類科目借方表示增加，貸方表示減少

GFF 追問

2022-02-23 12:37

哦，好像明白了，我再看看理解一遍，感謝老師回答！^_^

小奇老師解答

2022-02-23 12:42

不客氣，您仔細回到第一條信息，再慢慢看，因為圖片中劃線的地方有個前提條件，那就是“處置時”，處置時，您圖片那個分錄要進行結轉，至于怎么結轉以及相關地解釋，也在第一條信息當中，您看的稍微慢一點，再結合會計科目哪些類型是借方表示增加，哪些類型是貸方表示增加，就可以理解了

GFF 追問

2022-02-23 12:47

好的^_^，謝謝老師！