【拓展二】使用權(quán)資產(chǎn)▲　　【案例引入】承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年末支付。甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，可以確定其增量借款利率為5％，不可撤銷(xiāo)租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50 000元續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以1 000 000元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)，因此將租賃期確定為10年。　　【解析一】　　在租賃期開(kāi)始日，甲公司確認(rèn)的租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)為386 000元[50 000×（P/A，5％，10），為便于計(jì)算，年金現(xiàn)值系數(shù)取兩位小數(shù)]。老師我沒(méi)太明白這個(gè)386000是怎么來(lái)的

答： 同學(xué)好 使用權(quán)資產(chǎn)就是每年的租金現(xiàn)值計(jì)算出來(lái)的

甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，約定每年的租賃付款額為50 000元，于每年年末支付；不可撤銷(xiāo)租賃期限為5年，合同約定在第5年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50 000元租金續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以1000 000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該辦公樓。甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，可以確定其增量借款利率為5%。甲公司在租賃開(kāi)始時(shí)選擇續(xù)租5年，不考慮其他因素，甲公司應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)的金額為（ ）元。[已知（P/A，5%，10）＝7.72]A250 000B386 000C500 000D1 000 000

答： 你好，甲公司應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)的金額50000*7.72=386000

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

甲公司與出租人乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定每年的租賃付款額為10萬(wàn)元,于每年年末支付;不可撤銷(xiāo)租賃期為5年,無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率,可以確定其增量借款利率為5%。甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項(xiàng)2萬(wàn)元,向促成此項(xiàng)租賃交易的房地產(chǎn)中介支付傭金1萬(wàn)元,甲公司獲得乙公司補(bǔ)償?shù)淖赓U激勵(lì)0.4萬(wàn)元,甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為(萬(wàn)元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老師這個(gè)年金的括號(hào)里面最后為什么是10？租期不是5年嗎？

答： 您好，括號(hào)里的數(shù)是租賃付款期數(shù)，如果題干就這些內(nèi)容的話，付款期數(shù)就是5年，如果有續(xù)租選擇權(quán)等條件的話，那付款期數(shù)還要再看一下的。