XX市中心有一宗“十通一平”的土地，面積為5500平方米，容積率為36，適合建設一棟寫字樓，預計取得一地后，寫字樓建成需要兩年，建筑安裝工程費為每平方米3500元，察設計和前期下程費乃其他一程費為建筑安裝工程費的12%，管理費用為建筑安裝工程費的5%，建筑安裝工程費、勘察設計和前期工程費及其他工程費以及管理費用分兩年均勻投入。預計銷售費用為售價的2%，當地房產交易應繳納的增值稅和買方繳納的契稅分別為正常價格的6%和3%。預計寫字樓建成后全部出售，出售時的平政單價為15000平方米。成本利潤率為30%，折現率為10%。請采用假設開發法中的靜態法估算該十地的每平方米價格

媛媛

職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師,稅務師

2022-03-08 06:54

學員你好，題目較為復雜，老師做完后發你哦，請稍等一下哈

媛媛解答

2022-03-08 09:37

待開發不動產的價值=開發完成后的不動產價值-開發成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤-購買待開發不動產應負擔的稅費

媛媛解答

2022-03-08 10:09

開發完成后的不動產價值=15000*5500*36=297000萬
建筑安裝工程費=3.5*5500*36=693000
觀察設計和前期工程費=693000*12%=83160
管理費用=693000*5%=34650
銷售費用=297000*2%=5940
增值稅+契稅=297000*（6%+3%）=26730
利息=地價*10%+(83160+693000+34650)/2*0.1=0.1*地價+40540.5
利潤=（地價+83160+693000+34650）*0.3=0.3*地價+243243

媛媛解答

2022-03-08 10:12

開發完成后的不動產價值=15000*5500*36=297000萬
建筑安裝工程費=0.35*5500*36=69300
觀察設計和前期工程費=69300*12%=8316
管理費用=69300*5%=3465
銷售費用=297000*2%=5940
增值稅+契稅=297000*（6%+3%）=26730
利息=地價*10%+(8316+69300+3465)/2*0.1=0.1*地價+4054.05
利潤=（地價+8316+69300+3465）*0.3=0.3*地價+24324.3

媛媛解答

2022-03-08 10:12

以下面這個為準哦

媛媛解答

2022-03-08 10:16

地價=297000-69300-8316-3465-5940-26730-4054.05-0.4*地價

解得地價=127996.40
每平方米地價=127996.40/5500=25.59

媛媛解答

2022-03-08 10:16

希望可以幫到你哦