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暖暖老師

職稱： 中級會計師,稅務師,審計師

2022-03-11 11:21

你好，開發成本，土地成本呢？需要分開的數據，還有財務利息能提供銀行證據嗎？

海華 追問

2022-03-11 15:03

開發成本和土地成本包含再開發成本中，財務利息都是用在開發上的呀，都有證據呀，我是問的土地增值稅如何計算，這個有什么關聯嗎，

暖暖老師 解答

2022-03-11 15:06

普通住宅增值率20%以內免稅，但是現在分開核算

海華 追問

2022-03-11 15:33

你的意思是因為要分開核算，成本和利息都要分開是吧，那這樣你能幫我各按50%分開這樣去計算，可以麻煩寫一下詳細的計算方法嗎

暖暖老師 解答

2022-03-11 15:38

是的，都需要分開，那土地成本呢

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根據《企業所得稅法》的規定，房地產開發企業預售房屋預收房款預繳土地增值稅的計稅依據是：預售房屋預收房款，即按照預售房屋總價收取客戶購買預售房屋的定金、款項或其他抵償款項，應按照預售房屋總價的3%提取土地增值稅。 拓展知識：根據《企業所得稅法》，房地產開發企業出售房屋預收房款，應按照房屋總價的1%提取增值稅；出租土地，應按照租賃期限收取的租金的10%提取土地增值稅。 應用案例：某房地產開發企業購買了一塊土地，并開發建設了一棟20層的高樓，預售房屋總價200萬元，該企業應該提取土地增值稅6萬元，即按照預售房屋總價的3%提取土地增值稅。
2023-02-27 12:38:18
你好，要預交土地增值稅。
2023-07-05 11:24:42
你好，開發成本，土地成本呢？需要分開的數據，還有財務利息能提供銀行證據嗎？
2022-03-11 11:21:47
房地產開發企業按規定預繳的土地增值稅，在按稅法規定結轉營業收入時，可作為銷售稅金，按與營業收入配比的原則在稅前扣除。已作為銷售稅金在稅前扣除的土地增值稅，在開發項目實際清算時，經清算退回的多繳的土地增值稅，應在土地增值稅清算的當期并入應納稅所得額，一并計算繳納企業所得稅
2022-03-11 09:45:52
您好，如果您已經交付，那本期不存在預繳增值稅，則土增稅的計稅基數扣除銷項稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項稅）
2020-06-06 20:04:46
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