 andy * ~~ 追問

2022-03-17 14:33

為什么投轉非的差額不和投轉非一樣是兩種表達？

丁丁 解答

2022-03-17 14:39

同學，你好！
為何非轉投，貸方差額計入“其他綜合收益”——解答：這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價，為了不被證監會停牌，經常會有調高利潤的動機。自用轉投資，轉換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產可能是10年、20年前購建的，當時的市價很低，經過一二十年的漲價，房地產的市價可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調高利潤的時候，把自用房地產轉為出租。適當的時候，還可以再把它轉換回來，為了堵住這個口子，所以會計準則規定，轉換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 14:46

老師，這個我知道，我是問投轉非，賺了的時候 為何不用其他綜合收益？

丁丁 解答

2022-03-17 14:53

賺錢了就應該計入損益

丁丁 解答

2022-03-17 14:54

其他綜合收益是權益類科目，既然賺錢了就應該計入損益

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 15:00

那這個投轉非為何賺錢了就不怕人為虛增利潤呢？

丁丁 解答

2022-03-17 15:03

投轉非不怕調增利潤是因為投資性房地產一直采用公允價值計量的話，每月公允價值變化不會太大，所以調增的利潤額也不會有太大影響

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 15:08

投資性房地產有沒有用成本模式計量的情況？

丁丁 解答

2022-03-17 15:11

同學，你好！投資性房地后續計量有兩種模式：成本模式、公允價值模式

 andy * ~~ 追問

2022-03-17 15:21

那投資性房地產以前若用成本模式計量，投轉非后，賺錢了，不怕人為調增利潤嗎？

丁丁 解答

2022-03-17 15:47

成本模式：按照賬面價值結轉，沒有差額