小鈺老師 解答

2022-03-19 15:09

而確認這個在建的投資性房地產屬于什么模式看改擴建之前的投資性房地產屬于什么模式

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:11

老師，你就說分錄中成本模式下，借方，劃紅線的是什么模式計量？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:12

表格中寫了呀！成本模式

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:13

房產記憶的點就是成本模式下用的是折舊和減值準備。而公允模式下，有明確用到公允價值變動

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:14

不是說有二級明細表公允模式嗎？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:15

然后小可愛，這個表格的意思是什么模式下的投資性房地產如何轉入在建，在建的的投資性房地產不再計提折舊，不再確認公允變動。

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:17

那這個借方到底是公允還是成本呀，不會了

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:17

有的，就是轉在建的時候，如果原來這個投資性房地產是公允模式。那么轉的時候，確認公允價值。將差額放在投資性房地產二級科目設置公允價值變動

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:18

然后這項投資性房地產就轉入在建了，新發生的需要資本化的支出，全部計入在建。

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:20

老師，你說的我看不懂，你就直接說我劃紅色長線的借方是公允還是成本計量？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:21

小可愛，劃紅線部分成本模式。老師想說清楚一些，讓你記憶深刻一些，所以說的有點多

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:21

老師想一個合適的說法

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:24

我們確認一項在建的投資性房地產是成本還是公允價值模式。就看它轉入在建以前是什么模式，如果轉入在建以前，它通過成本模式計量，轉入在建以后還是陳本模式，在建完成后，還是轉入成本模式的投資性房地產。也就是轉在建前后，都要一致。老師這么說能理解嗎？

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:24

老師，不是說投資性房地產帶二級科目是公允嗎？這又說成本，我真的不會了，嗚嗚

 andy * ~~ 追問

2022-03-19 15:26

哦哦，那就是我筆記總結的持續性的模式，而不是一個時點，改擴建前后模式都要一致對吧？會不會有改擴建前后模式不一樣的情況，成轉公？

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:26

正常情況下，也就是不是在建狀態下的投資性房地產，更本模式沒有二級科目。公允模式設置二級科目

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:31

小可愛，是的，你可以理解成用什么模式計量它是個持續性的過程。一般情況下，改擴建不會變更計量模式。企業對投資性房地產只能采用一種模式。而且計量模式一旦確認，不得隨意變更。變更也只有成本轉公允，不得公允轉成本

小鈺老師 解答

2022-03-19 15:33

就算需要改變，那么正常的處理，也是先轉入原來的模式。再通過資料做會計變更。也就是說一項投資性房地產，以前是成本我后面要轉公允。它在建中。以前成本，在建完成后先轉去成本模式。再從正常的投資性房地產成本模式下，轉入公允模式

小鈺老師 解答

2022-03-31 18:52