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星河老師

職稱： 中級會計師,稅務(wù)師,CMA

2022-05-26 14:58

同學(xué)，

實際是一個契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的問題。
按照現(xiàn)行的《 契稅暫行條例》規(guī)定： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
而將于2021年9月1日施行的《契稅法》規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
可見，從原理上講，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間與房屋買賣的交房時間沒有什么關(guān)系，而是與人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時間緊密聯(lián)系，即納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣）合同的當(dāng)天（日）即發(fā)生契稅的納稅義務(wù)，那么很明顯，適用稅率也自然就是納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣）合同的當(dāng)天（日）所施行的稅率。

玲 追問

2022-05-26 15:07

也就是說只能依據(jù)合同簽訂時的契稅適用稅率核算，后續(xù)實繳契稅時的稅率下調(diào)或有優(yōu)惠均享受不到，對嗎？

星河老師 解答

2022-05-26 15:14

同學(xué)
對的 這個是實體法不追溯的原則。

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如果在領(lǐng)取房產(chǎn)證并繳納契稅后導(dǎo)致資產(chǎn)原值增加，應(yīng)當(dāng)對固定資產(chǎn)的折舊進行相應(yīng)調(diào)整。 首先，重新計算剩余年限內(nèi)的每月折舊額，新的每月折舊額 = （調(diào)整后的原值 - 調(diào)整前已計提的累計折舊 - 預(yù)計凈殘值）÷ 剩余使用年限。 如果按照原年限計算的累計折舊額與實際新增后按剩余年限折舊的累計折舊額存在差額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進行處理。 如果差額較小，可以在當(dāng)期一次性調(diào)整計入當(dāng)期損益。 如果差額較大，應(yīng)當(dāng)追溯調(diào)整以前期間的折舊，調(diào)整留存收益等相關(guān)項目。
2024-08-27 16:48:26
您好， 個人將拆遷補償款用于購置新房，且新房成交價格不超過補償款，那么新房免征契稅；否則，需要按差額補交契稅。
2023-12-05 21:14:23
你好，先看一下題目，請稍等
2023-10-09 18:17:17
你好 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費應(yīng)作為契稅計稅依據(jù)。
2023-12-26 15:36:14
你好 按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。 依據(jù) 財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號) 這個契稅的納稅義務(wù)發(fā)生事件和繳納時間可以看下下圖
2023-05-31 11:45:33
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