江蘇天潤機械有限公司將其出租的一棟寫字樓確認投資性房地產，采用公允價值模式計另，租賃期滿后，天潤公司將該寫字樓出售給乙公司，合同存款為1500萬元，開出增值稅發票，稅率9%，乙公司用銀行存款付清，出售時，該寫字樓成本為1200萬元，公允價值變動為借方余額100萬元后轉換取得時確認的其他綜合收益30萬元

答： 同學您好，出售投資性房地產的分錄為， 借：銀行存款? ?1635 ? 貸：其他業務收入? 1500 ? ? ? 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 135? （1500*9%） 借：其他業務成本? 1300 ? 貸：投資性房地產—成本? 1200 ? ? ? ? ? ? ? ? ? —公允價值變動? 100 借：公允價值變動損益? 100 ? ? 其他綜合收益? ?30 ? 貸：其他業務成本? 130

老師，有一事不明，為何采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，借記投資性房地產——成本，貸記銀行存款，投資性房地產科目和投資性房地產——成本科目，有什么區別？

答： 這兩個科目的主要區別是，投資性房地產——成本科目是指投資者在收購投資性房地產時所支付的成本，而借記投資性房地產-成本科目是指在收購投資性房地產后，隨著物業價值的變動，調整后的投資性房地產成本。因此，在投資性房地產收益率計算中，采用公允價值模式進行后續計量，則應該使用貸記投資性房地產-成本科目，而不是投資性房地產-成本科目。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

會計分錄1.甲公司20×1年12月31日，購入一棟房屋，以銀行存款支付全部買價30000000元，增值稅3000000元，合計33000000元；已經與乙公司簽訂租賃合同，將購入的房屋確認為投資性房地產。合同規定，租期為8年，自20×2年1月1日至20×9年12月31日，年租金為1000000元，每年1月1日支付。

答： 借固定資產30000000 應交稅費應交增值稅進項稅額3000000 貸銀行存款33000000