幺月 追問

2022-07-18 12:05

老師，總租金計算中-120/12*3是什么意思

幺月 追問

2022-07-18 12:06

3年的總租金=120+135+150=405，那每年的租金攤銷=405/3=135，那么2014年雖然存在免租期，仍然確認收入，那9個月的租金收入=135/12*9=101.25,這個理解過程那個地方出現了問題

朱小慧老師 解答

2022-07-18 12:08

游有3個月的免租期所以有-120/12*3

朱小慧老師 解答

2022-07-18 12:09

所以用的租金收入計算是（120+120+15+120+15*2-120/12*3）

幺月 追問

2022-07-18 12:19

免租期的租金需要扣除嗎

朱小慧老師 解答

2022-07-18 12:22

對的 免租期租金需要扣除的

幺月 追問

2022-07-18 12:55

老師，能把3年的所有會計分錄做一下嗎

幺月 追問

2022-07-18 13:40

那老師，如果每年的年初收到租金120、135、150，那租賃期滿后由于免租期是不是要返還給承租人30，

朱小慧老師 解答

2022-07-18 13:57

后面的分錄是
借：預收賬款
貸：其他業務收入

朱小慧老師 解答

2022-07-18 13:58

不用退還給承租人呀

幺月 追問

2022-07-18 14:22

每年確認的收入是（120+135+150-30）/3=125
2014年4-12月：借：銀行存款120  貸：其他業務收入93.75（125*9/12）預收賬款26.25
2015年1-3月：借：應收賬款5 預收賬款26.25  貸：其他業務收入31.25（125-93.75）
2015年4-12月：借：銀行存款135 貸：其他業務收入93.75 應收賬款5 預收賬款36.25
2016年1-3月：借：預收賬款31.25 貸：其他業務收入31.25
2016年4-12月：借：銀行存款150 貸：其他業務收入93.75 預收賬款56.25
2017年1-3月：借：預收賬款31.25 貸：其他業務收入31.25
預收賬款貸方余額=36.25-31.25+56.25-31.25=30
租賃期滿，退還借：預收賬款30 貸：銀行存款30

幺月 追問

2022-07-18 14:23

如果不退的話2014年4-12 確認的銀行存款是90（120-30）

幺月 追問

2022-07-18 14:25

因為120是全年租金，承租人應該扣掉免租期的租金給出租人支付90，但是實際卻支付了120，當然要退30了，這么理解哪里出錯了

朱小慧老師 解答

2022-07-18 14:28

租賃期屆滿不需要退還免的租金

幺月 追問

2022-07-18 14:32

那老師我的分錄哪里出現了錯誤，

朱小慧老師 解答

2022-07-18 14:34

總的租金在總的租賃期限分攤
總租金一共是375
2014年4-12分攤90
2015年和2016年分攤375/3=125
2017年1-3分攤375/3/12*3=31.25

幺月 追問

2022-07-18 14:35

按照題目意思，第一年收取的租金是90還是120，如果是90我認同你的說法，如果是120，我覺得我沒有錯，最后要返還

朱小慧老師 解答

2022-07-18 14:36

沒有說后面年份是咋付的錢。沒有辦法寫會計分錄

幺月 追問

2022-07-18 14:37

好的，明白了，可能是答案錯了，答案第一年寫收的租金是120

朱小慧老師 解答

2022-07-18 14:37

根據題干的意思沒有說要返還的哈