租賃個人的商住房都涉及哪些稅種？

郭老師

職稱：初級會計師

2022-08-09 16:56

增值稅1.5%，附加稅6%，個稅1%-2%，地區有差異，房產稅6%，印花稅千分之一減半。如果開普通發票，月租金在15萬以內的，可免增值稅、附加稅。

2022-08-09 16:56:39

您好，這個主要涉及到個人所得稅，印花稅和增值稅都有減免規定

2022-04-08 22:43:01

你好同學，增值稅上：先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業免征增值稅優惠的，只能開零稅率的普通發票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發票，如果不是住房，則是開5%的發票。城建及附加費：因為城建和附加都是依附于應交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區7%、縣城和建制鎮5%、其他地方1%稅率乘以應交增值稅計算。教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。房產稅：一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收房產稅：個人出租住房是有優惠的，減按4%征收，如果是小規模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。土地使用稅個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當地的土地使用稅稅額，計算繳納。印花稅：出租住房，按照財產租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規模納稅人，可以享受最高50%的減征。個人所得稅個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？我們簡單來計算一下。

2022-05-02 16:51:10

出租住宅的：房產稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，地方教育附加。應交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，附加稅費=應交增值稅*0.06 房產稅=租金收入/1.05*4%*50% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產稅)*(1-20%)*10% 出租商業用房的，房產稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，城鎮土地使用稅（各地單位面積稅額不一）應交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，附加稅費=應交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產稅=租金收入/1.05* 12%*50% 城鎮土地使用稅=占地面積*單位稅額個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產稅-城鎮土地使用稅)*(1-20%)*20%

2025-07-17 11:50:14

商業房租會涉及到增值稅、地方教育費附加、企業所得稅、各類專項附加稅及綜合地稅等稅種。增值稅稅率為3%，地方教育費附加率為3%，企業所得稅稅率為25%，各類專項附加稅稅率根據財政部門不同省份的要求略有差異，綜合地稅稅率也根據各地不同有所區別。

2023-03-25 19:25:35

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