房產要開發安置房的，需要交啥稅呢

魯老師

職稱：中級會計師

2022-09-16 17:21

一、企業開發安置房如何交稅
安置房買賣需要繳納哪些稅費
(一)、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
二、安置房
是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

檀追問

2022-09-16 17:32

自己開發的安置房，政府回購，要怎樣交稅呢？

魯老師解答

2022-09-16 19:53

一、政府回購拆遷安置房是否要繳稅
要繳稅。
拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條
房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、契稅征收標準
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;、
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)以從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。