小田田老師 解答

2022-11-06 11:41

工程預算成本測算思路：
1
首先應該是熟悉招標文件和圖紙，這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料
及工藝，如果有，應該盡快準備好其材料價格或分包價格。
2
接下來是搜集材料價格，主要是大宗材料。
如商品砼及鋼筋、水泥的價格（注意考慮稅的因素），磚塊的價格，這里要注意
就是要看招標合同的要求，如果是總價合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價格，
還要關注材料的走勢，這個時候要多問問長期合作的一些材料商，他們的材料價
格信息比較靈通。多年的從商經驗造就他們對材料市場的敏感。
另外也要多關注國家相關政策，也就是大環境的走向。很多城市的工程材料商都
是當地的黑道壟斷的，這樣價格要高出市場平均價格的。
總之：這一關要多花點心思。要不然要出大錯的啊，另外注意留點余量啊。
3
接下來就是確定那些人工價格，其實大家都知道，土建、安裝定額里的人工費給
那些清包工老板人家都不愿意做的，因為太低了，按照現在比較普通的都是由包
工隊清包勞務，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。
如果有長期合作的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給一個報價，一般來說他們都是
報得很準的，按照經驗。混凝土工主體階段普通的框架結構一般是 35 元/㎡左右，
包括基礎主體混凝土，填充墻（一般基礎按一層建筑面積計算），鋼筋工 280
一噸含扎絲，粉刷一般是 30 元/㎡左右，木工 30 元/平方。
注意：各個工程的特點不同，質量要求，工期要求不一樣，這個價格波動較大，
如要創杯的工程，泥工木工價格較高，高層剪力墻結構木工價格和鋼筋工價格要
加高，隔墻較少的廠房，泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期
加快的工程，木工的價格變動較大。現場經驗較少或剛畢業的同行不要亂來，多
問問現場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項目經理，
他們比較在行。
4
接下來就是算工程量了，這個工作很簡單沒什么好說的，就是一點：統籌計算，
事半功倍！
5
接下來是組綜合單價了，這關也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程
已經開始清單報價了，價格的風險對施工單位來說更加重要。這個東西一定要根
據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到里面）。
6
測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾
個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修
如干掛。
幾個單項的測算過程：
1 混凝土
單價不外乎人工材料機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的
人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現場總配置的機
械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般
都是由清工合同中包含的。僅僅算一個材料費就夠了。
以 C25 混凝土為例：通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂
石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找，因為級配單的
級別一般要高過實際設計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在
投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工
程的水泥砂石用量，千萬不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里
分析！
分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般
是 3%，但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而
鋼筋的比重是 7.85t/m3，也就是說一個 10000 ㎡的工程，按含鋼量 50kg/㎡的
話，就有 500 噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64 m3的混凝土，這 64m3的混凝土
可以用來完成一個普通的 300 ㎡的框架結構的一個標準層啊！施工損耗和鋼筋的體積相抵
消了，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的！
頂多給你 97%。繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況，一般
都是混凝土取 1%的損耗就夠了。
2 混凝土
鋼筋也是這樣，如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付
同期調整。同混凝土：人工費機械費暫時不管 ，只算材料費，關鍵是定損耗，實
際中的損耗是 1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個 1%損耗定。為實際
中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你
所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是了。
3 外架
外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及
當地的安全監督站的要求。要知道，每一個地區的搭設要求不一樣的，搭設規范
也有不同之處，市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。對這個
測算一般是按柱距 1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。
根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施
工的朋友來說不難的。鋼管租金 0.014 元每米，扣件 0.008 元一個，每 250 米
一噸 48*3.5 鋼管，每噸鋼管配 180-200 個扣件足夠。有了這些數據，再加上一
本《腳手架搭設規范》就足夠了。