軟軟老師 解答

2023-01-04 23:30

同學  你好 很高興為你解答  僅供參考  希望對你有幫助
房屋出租一般不屬于融資租賃。
房屋出租是房屋所有者或經營者交付其所有或經營的房屋,房屋消費者定期交付租金取得房屋占有和使用權利的行為。融資租賃是出租人出資向供貨人購買租賃物件,承租人分期向出租人支付租金的行為。

軟軟老師 解答

2023-01-04 23:32

轉租賃構成經營租賃時，不終止確認原來的使用權資產和租賃負債，仍然對使用權資產計提折舊，根據租賃負債計算財務費用。對轉租賃收款，確認其他業務收入。

微信用戶 追問

2023-01-04 23:35

...我這個按新租賃準則進行處理，我這個轉租行為按照5+3原則其中應該是劃分為融資租賃，怎么就不是了...我這個使用權資產10年，租出去5年已經占大部分了

微信用戶 追問

2023-01-04 23:35

而且是以轉租為主業的公司

軟軟老師 解答

2023-01-04 23:39

融資租賃五個條件具體為： 1、租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。 2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權。 3、租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。 4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。 5、租賃資產性質特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。 滿足以上標準之一的租賃，應界定為融資租賃。

軟軟老師 解答

2023-01-04 23:40

這是融資租賃的5個條件  同學  你看  貴公司能夠滿足其中一條嗎

微信用戶 追問

2023-01-04 23:57

滿足第四條，但滿足條件是我只對比我出租出去的這一半的資產賬面價值，如果是對比整體資產是不夠的

軟軟老師 解答

2023-01-05 00:08

同學  你好  一般轉租賃是否構成融資租賃  前提條件是同學你們公司租入的辦公司是否構成融資租賃