1-3的商鋪,一樓面積是1058.93平方,租金是4.5元每平方每天,二樓面積是1058.93租金是3.15每平方每天,三樓面積是430平方,租金是2.7每平方米每天,請問1-3樓的平均價格是多少?

孝順的畫板
于2023-02-10 22:27 發布 ??1396次瀏覽
- 送心意
一休哥哥老師
職稱: 注冊會計師,中級會計師,初級會計師
2023-02-10 22:35
親愛的學員晚上好
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親愛的學員晚上好
2023-02-10 22:35:49
同學你好,這里是已知年金現值求年金,用這個公式 A*(P/A,10%,10)=150萬 求出A就可以了。
2022-03-18 15:22:53
假設商鋪的轉讓價格為 P,未來5年的年租金分別為 R1, R2, R3, R4, R5,從第6年開始的年租金為 R6。
折現率為 r。
我們使用收益法來評估商鋪的價格。收益法基于未來收益的折現來評估資產的價值。
總轉讓價格 P 可以分解為兩部分:前5年的收益現值和從第6年開始的收益現值。
前5年的收益現值可以使用公式:P1 = (R1/(1 %2B r)) %2B (R2/(1 %2B r)^2) %2B (R3/(1 %2B r)^3) %2B (R4/(1 %2B r)^4) %2B (R5/(1 %2B r)^5)
從第6年開始的收益現值可以使用公式:P2 = R6 × (1 - (1 %2B r)^(-20)) / r
因此,總轉讓價格 P = P1 %2B P2
前5年的收益現值 P1 = 41.89 萬元
從第6年開始的收益現值 P2 = 127.7 萬元
因此,商鋪的正常轉讓價格應為 169.59 萬元。
2023-11-19 05:11:55
你好同學:
不是融資。
回購價格是原售價的80%;回購價格<原售價;
回購價格低于原售價,租賃。
2022-03-05 12:09:23
根據題目,小王打算在市中心購買一間商鋪出租,備選商鋪A位于繁華地段,價格為110萬元。我們需要根據題目中提供的信息,分析商鋪A的投資回報率和增值潛力,以判斷是否值得投資。
首先,我們需要計算商鋪A的租金收入。根據題目,商鋪A的面積為50平方米,月租金為5萬元,年租金為60萬元。因此,商鋪A的租金收入為60萬元/年。
其次,我們需要計算商鋪A的購買成本。根據題目,商鋪A的購買價格為110萬元。因此,購買成本為110萬元。
然后,我們需要計算商鋪A的增值潛力。根據題目,目前同類商鋪的市場價為150萬元,而購買價格為110萬元。因此,商鋪A的增值潛力為40萬元。
最后,我們需要計算商鋪A的投資回報率和增值潛力。根據題目,商鋪A的租金收入為60萬元/年,購買成本為110萬元,增值潛力為40萬元。因此,商鋪A的投資回報率為(60/110)* 100% = 54.5%。
2023-10-28 13:14:49
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一休哥哥老師 解答
2023-02-10 22:40