投資性房產(chǎn)的范圍僅包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，為什么不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？

家權(quán)老師

職稱：稅務(wù)師

2023-02-14 11:14

屬于投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容有:

(1)已出租的建筑物(以經(jīng)營租賃方式出租,且擁有使用權(quán));

(2)已出租的土地使用權(quán)(以經(jīng)營租賃方式出租);

(3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

(4)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)核算;

(5)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的,出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn),但是在編制合并報表時,應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn);

(6)一項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠分別計量和出售的,可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);

(7)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);若所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中為重大的,該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn).

駱旭燕追問

2023-02-14 11:22

投資性房產(chǎn)的范圍僅包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物為什么不包括呢，不明白？

家權(quán)老師解答

2023-02-14 11:31

1.已出租的建筑物(以經(jīng)營租賃方式出租,且擁有使用權(quán));包括的呀

駱旭燕追問

2023-02-14 11:38

包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，為什么不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？

駱旭燕追問

2023-02-14 11:39

老師你認(rèn)真看下我問的問題

家權(quán)老師解答

2023-02-14 11:45

你好，這個是準(zhǔn)則規(guī)定的。只能記住就行。專家些想怎么規(guī)定就怎么規(guī)定
就像道路法規(guī)定，為啥紅燈扣6分，沒系安全帶還要扣分。

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