房地產開發成本核算程序

李老師2

職稱：中級會計師,初級會計師,CMA

2023-02-24 13:26

房地產開發成本核算程序主要包括以下三大部分：1.成本調查；2.成本確定；3.成本核算。
1.成本調查：對有關設備、施工和材料等開發成本調查，以確定合理的標準價格、尺寸和質量要求。
2.成本確定：根據調查結果分析，給出開發成本的合理估算。
3.成本核算：按照實際的材料、施工量和價格確定成本，并根據實際進度比較確定是否偏差，并調整核算結果。

擴展：開發成本核算的過程中，在確定價格、尺寸和質量標準時，應重點關注當地物價狀況及供應商的實力、定價能力等，以確保最終結果的有效性和準確性。此外，應定期對成本核算結果進行審查和比較，以保證開發成本的可控性，并及時發現存在的不規范和浪費行為。

房地產開發成本核算程序主要包括以下三大部分：1.成本調查；2.成本確定；3.成本核算。 1.成本調查：對有關設備、施工和材料等開發成本調查，以確定合理的標準價格、尺寸和質量要求。 2.成本確定：根據調查結果分析，給出開發成本的合理估算。 3.成本核算：按照實際的材料、施工量和價格確定成本，并根據實際進度比較確定是否偏差，并調整核算結果。擴展：開發成本核算的過程中，在確定價格、尺寸和質量標準時，應重點關注當地物價狀況及供應商的實力、定價能力等，以確保最終結果的有效性和準確性。此外，應定期對成本核算結果進行審查和比較，以保證開發成本的可控性，并及時發現存在的不規范和浪費行為。

2023-02-24 13:26:07

你好，參考一下的呢成本核算程序一般分為以下幾個步驟：（1）生產費用支出的審核。對發生的各項生產費用支出，應根據國家、上級主管部門和本企業的有關制度、規定進行嚴格審核，以便對不符合制度和規定的費用，以及各種浪費，損失等加以制止或追究經濟責任。（2）確定成本計算對象和成本項目，開設產品成本明細賬。企業的生產類型不同，對成本管理的要求不同，成本計算對象和成本項目也就有所不同，應根據企業生產類型的特點和對成本管理的要求，確定成本計算對象和成本項目，并根據確定的成本計算對象開設產品成本明細賬。（3）進行要素費用的分配。對發生的各項要素費用進行匯總，編制各種要素費用分配表，按其用途分配計入有關的生產成本明細賬。對能確認某一成本計算對象耗用的直接計入費用，如直接材料、直接工資，應直接記入“生產成本--基本生產成本”賬戶及其有關的產品成本明細賬；對于不能確認某一費用，則應按其發生的地噗或用途進行歸集分配，分別記入“制造費用”、“生產成本--輔助生產成本”和“廢品損失”等綜合費用賬戶。（4）進行綜合費用的分配。對記入“制造費用”、“生產成本--輔助生產成本”和“廢品損失”等賬戶的綜合費用，月終采用一定的分配方法進行分配，并記入“生產成本--基本生產成本”以及有關的產品成本明細賬。（5）進行完工產品成本與在產品成本的劃分。通過要素費用和綜合費用的分配，所發生的各項生產費用的分配，所發生的各項生產費用均已歸集在“生產成本--基本生產成本”賬戶及有關的產品本明細賬中。在沒有在產品的情況下，產品成本明細賬所歸集的生產費用即為完工產品總成本；在有在產品的情況下，就需將產品成本明細賬所歸集的生產費用按一定的劃分方法在完工產品和月末在產品之間進行劃分，從而計算出完工產品成本和月末在產品成本。（6）計算產品的總成本和單位成本。在品種法、分批法下，產品成本明細賬中計算出的完工產品成本即為產品的總成本；分步法下，則需根據各生產步驟成本明細賬進行順序逐步結轉或平行匯總，才能計算出產品的總成本。以產品的總成本除以產品的數量，就可以計算出產品的單位成本。

2022-03-15 18:44:22

作業成本法的核算程序：（一）兩步制分配程序根據作業成本法“作業消耗資源、產出消耗作業”的邏輯，資源應該通過資源動因分配給作業形成作業成本，而作業成本通過作業動因分配給最終成本對象。 1.將資源成本分配給作業。運用恰當的資源成本動因，把有關生產或服務的資源耗費歸集到作業中心，形成成本庫。 2.將作業中心成本分配給成本對象。運用恰當的作業成本動因，把作業中心成本分配到成本對象，形成相應的產品或服務成本。（二）作業成本法的核算基于兩步制分配程序，實施作業成本法，“制造費用”歸集和分配依據以下程序： 1.按工作內容區分不同類型的作業。在企業的生產活動過程中，構成價值鏈上的業務內容各不相同。作業成本法下根據業務內容區分出不同類型的作業，如材料整理準備、機器設備調整準備、機器設備維修保養、產品運送、產品質量檢驗等。 2.分析成本與作業間的關系以確定各項作業的作業動因。作業成本法下，開展每種作業所發生的成本是按產品生產消耗的作業動因數量分配的，為此要分析成本與作業之間的關系，確定每種作業的作業動因。作業動因是引起某類作業成本發生的活動或因素。例如，材料整理準備作業的成本主要受整理原材料的數量影響，機器設備調整準備作業的成本主要受機器設備調整準備小時數影響，生產線上產品運送作業發生的成本主要受可能為生產線上運送產品的數量影響等。因此，材料整理數量就是材料整理準備作業的作業動因，機器調整工時就是設備調整準備作業的作業動因，生產線上運送產品的數量就是產品運送作業的作業動因。 3.設置成本庫并歸集資源耗費到作業中心。成本庫以作業中心為對象，把具有相同作業動因的作業所耗費的資源歸集到一起。這一過程包括兩個環節：（1）按照資源動因把資源的消耗一項一項地分配到作業。首先，可以通過分析作業所花費的人工時間、人工等級等確定人工成本。其中，直接人工工資可以直接查詢獲取，間接人工工資則可以通過調查人員數量、所從事作業及人工分布情況獲取。同樣，對于水、熱、電、風、汽等能源、動力費用，以及機器設備、設施和固定資產的折舊與維護費用等各項資源，都可以通過適當的基準，如場地面積、機器工時等分配給各項作業，也可以將其中的重要項目單獨列為作業以提高準確性。（2）把具有相同作業動因的作業合并形成作業中心，再將作業中心各項作業的資源耗費合并加總在一起。 4.基于作業成本動因確定各作業成本庫的成本分配率并分配成本。按照兩步制分配程序，在歸集同質作業成本庫后，需要從中選取恰當的作業成本動因，把各作業成本庫中的作業成本除以作業動因的單位數，計算出以作業動因為單位的成本分配率，即作業率。接著根據成本對象耗用的作業量和作業率，將作業成本分配到產品或服務。典型的作業動因包括采購訂單份數、驗收單份數、檢驗報告數或時數、零部件儲存數、支付次數、直接人工小時、機器小時、調整次數和制造周轉次數等。應該說，與傳統成本核算法相比，作業成本法因其“相關性”提高而大大提升成本信息的精確度，從而有利于企業利用成本信息進行管理決策。或者具體地說，傳統成本核算系統的一個最主要缺陷就在于常常少計復雜的、低產量產品的成本，而多計高產量產品的成本，從而使成本信息不真實、不相關，并導致存貨計價不準確、產品線決策不正確、資源分配不合理、產品定價不符合實際等，并最終以錯誤的戰略視角和錯誤識別的關鍵成功因素而使企業失去競爭優勢。

2022-11-11 11:11:50

一是按批別開設生產成本明細賬。根據生產訂單所規定的產品批以，開設產品成本明細賬，按成本項目分設專欄，歸集各批次產品所發生的生產費用。二是歸集各項生產費用。生產費用的歸集包括直接費用的歸集和間接費用的歸集。

2022-03-28 08:28:48

你好，預算軟件是先計入無形資產，每月攤銷計入成本。

2020-01-30 14:19:04

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