根據(jù)《企業(yè)所得稅專用發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，以下納稅人可以申請?jiān)鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票：企業(yè)所得稅一般納稅人、小規(guī)模納稅人、出口創(chuàng)匯納稅人、稅務(wù)師事務(wù)所重點(diǎn)稅收籌劃納稅人、實(shí)施增值稅普惠政策納稅人等。 此外，有些納稅人可以通過中央和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)申請代開增值稅專用發(fā)票，如個(gè)體工商戶及小微企業(yè)等。 例如，寧夏回族自治區(qū)稅務(wù)局允許由經(jīng)認(rèn)定的稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)代開和貼現(xiàn)增值稅專用發(fā)票，以維護(hù)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶權(quán)益，支持小型企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

個(gè)人出租商鋪可以代開專票，

個(gè)體戶也可以申請為，一般納稅人呢，可以開13%的稅率的。

可以的，可以自己開，也可以去稅務(wù)局，去稅務(wù)局開的話，你在電子稅務(wù)局有一個(gè)，我要辦稅，發(fā)票管理，在這里面有一個(gè)代開，在這里面申請開好了，去領(lǐng)發(fā)票就行，帶著辦稅人或者是財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證。

同學(xué) 你好， 1、增值稅 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第 16 號)： “單位和個(gè)體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 其他個(gè)人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。” 因此，適用的不動產(chǎn)出租的增值稅征收率為5%。 2、城建稅、教育費(fèi)附加 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加作為增值稅的附加稅，一般情況下隨著增值稅的征收而征收，也隨著增值稅的減免而減免。 由于本例中增值稅直接免于征收，那么城建稅和教育費(fèi)附加也不存在了。 3、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅的課稅對象一般為經(jīng)營自用的房屋，稅率1.2%，以及出租的房屋，稅率12%。 一般情況下對于房屋轉(zhuǎn)讓的行為不征收房產(chǎn)稅，是對房屋所有者征收。 因此，區(qū)別于商鋪出售行為，商鋪出租行為需要繳納房產(chǎn)稅。 【依據(jù)】財(cái)稅〔2019〕13號、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條，財(cái)稅〔2016〕43號、財(cái)稅〔2010〕121號規(guī)定： 其他個(gè)人出租商鋪，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%(2019.1.1-2021.12.31 減半征收) 計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅；免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅額。注意：出租房產(chǎn)在合同中規(guī)定免租期，不屬于視同銷售服務(wù)，不需要交增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅，但是需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 4、印花稅 根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）： 劃重點(diǎn)，出租住房免征印花稅，但出租非住房仍然需要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得按照1‰的稅率繳納印花稅減半征收。 5、個(gè)人所得稅 個(gè)人出租商鋪按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，不得享受出租住房的優(yōu)惠稅率10%。