為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款依據(jù)上述規(guī)定，預(yù)繳土增增值稅的計(jì)稅依據(jù)為“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”。問(wèn)，我譬如我預(yù)收100萬(wàn)元房款，土增計(jì)稅依據(jù)為（100萬(wàn)-100萬(wàn)/1.05*0.03）*4%=3.89萬(wàn)，對(duì)嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計(jì)算？

答： 您好，如果您已經(jīng)交付，那本期不存在預(yù)繳增值稅，則土增稅的計(jì)稅基數(shù)扣除銷項(xiàng)稅（如果是簡(jiǎn)易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價(jià)款抵扣后的銷項(xiàng)稅）

請(qǐng)問(wèn)以下在計(jì)算土增預(yù)繳的時(shí)候現(xiàn)在是用財(cái)稅2016.43號(hào)規(guī)定算的還是按2016年70號(hào)文計(jì)算的？哪個(gè)正確？還是說(shuō)都可以，看稅局的？第一種：財(cái)稅[2016]43 號(hào)1．一般計(jì)稅方法下預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款÷（1+9%）×土地增值稅預(yù)征率2．簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款÷（1+5%）×土地增值稅預(yù)征率第二種：國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016 年第 70 號(hào)土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

答： (財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定：“三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。”預(yù)售期，土地增值稅和增值稅的計(jì)稅基數(shù)均為當(dāng)期預(yù)收帳款通過(guò)除以（1%2B適用稅率（或征收率）），預(yù)征計(jì)稅基礎(chǔ)相同，均可以不含增值稅的金額計(jì)算應(yīng)繳稅額，簡(jiǎn)潔方便。然而，（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）：“一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題：營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。”

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)企業(yè)銷售已完工未進(jìn)行土增清算的房產(chǎn)，現(xiàn)不用預(yù)交增值稅了，本月抵減后也不用交增值稅，土地增值稅預(yù)征為（預(yù)收款-應(yīng)預(yù)交的增值稅）*預(yù)征率。如果本月收款50萬(wàn)元，應(yīng)預(yù)征的士地增值稅為（50萬(wàn)-0）*0.015的結(jié)果嗎？謝謝！

答： 你好，你這里計(jì)算對(duì)的