土地使用權攤銷在固定資產建設期間計入了成本，不去掉那部分不是重復了嗎

冉老師

職稱：注冊會計師,稅務師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務核算及分析

2023-07-15 10:50

你好，學員，你說的哪個重復了，可以描述詳細一點嗎
如果土地上建固定資產，攤銷就是計入成本的

炙熱的戰斗機追問

2023-07-15 10:57

（1）2022年1月，長江公司以銀行存款3600萬元購入一項土地使用權（不考慮相關稅費）。該土地使用年限為50年。預計凈殘值為0，采用直線法進行攤銷。

（2）2022年6月，長江公司研發部門準備研究開發一項專利技術。研究階段，企業為了研究成果的應用研究、評價，以銀行存款支付了相關費用500萬元。

（3）2022年8月，上述專利技術研究獲得技術可行認證，轉入開發階段。開發階段，直接發生的研發人員工資、材料費，以及相關設備折舊費分別為800萬元、1500萬元和500萬元，同時以銀行存款支付了其他相關費用200萬元。以上開發支出均滿足無形資產的確認條件。

（4）2022年10月，上述專利技術的研究開發項目達到預定用途，形成無形資產，當月投入新產品A產品的生產。長江公司預計該專利技術的預計使用年限為10年，預計殘值為0。長江公司無法可靠確定與該專利技術有關的經濟利益的預期消耗方式。

（5）2023年4月，長江公司利用上述外購的土地使用權，自行開發建造廠房。廠房于2023年9月達到預定可使用狀態，累計所發生的必要支出5550萬元（包含土地使用權）。該廠房預計使用壽命為10年，預計凈殘值為150萬元，長江公司采用年限平均法計提折舊。

（6）2023年12月31日，由于新產品研發技術的出現，長江公司生產的產品市場占有率下降，故對其上述研發的專利技術進行減值測試，經測試，該項專利技術預計未來現金流量現值為2050萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為2100萬元。假定計提減值準備后該項專利技術的使用年限、凈殘值和攤銷方法均不變。

（7）2025年5月，新產品完全替代了長江公司自行研發技術所生產A產品，長江公司決定停止生產A產品，由于該項專利技術不能用于其他類似產品的生產，長江公司預計該項專利技術不能再為企業帶來經濟利益，經批準將其予以報廢。

（8）2025年6月30日，長江公司將上述自行建造開發的廠房對外出租，轉為投資性房地產核算，當日該廠房的公允價值為8700萬元（包含土地使用權）。

長江公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2025年12月31日該廠房的公允價值為8900萬元（包含土地使用權）。

要求：（答案中的金額單位用萬元表示）。
至2025年6月30日長江公司地面建筑物廠房累計應計提的折舊額=（5550-150）/10/12×（3+12+6）=945（萬元），轉換時其賬面價值=5550-945=4605（萬元）；轉換時無形資產累計提取的攤銷額=3600/50/12×（12×3+5）=246（萬元），無形資產（土地使用權）的賬面價值=3600-246=3354（萬元）。轉換時公允價值大于原賬面價值的差額741萬元（8700-4605-3354）應計入其他綜合收益。
編制2025年長江公司廠房轉換為投資性房地產、投資性房地產確認公允價值變動相關的會計分錄。

相關會計分錄如下：

借：投資性房地產——成本        8700

       累計折舊                              945

       累計攤銷                              246

       貸：固定資產                                 5550

              無形資產                                 3600

              其他綜合收益                             741

2025年12月31日

借：投資性房地產——公允價值變動     200

       貸：公允價值變動損益                                200

轉投資性房地產那部，固定資產成本里不是已經包括建設期間的一部分土地使用權的攤銷么