房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移了，如何核算土增稅等稅費(fèi)？

答： 在直接清算條件下，《土地增值稅暫行條例》第六條明確了土地價款、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、相關(guān)稅金、加計扣除等五項扣除項目。而在舊房轉(zhuǎn)讓中，扣除項目的確定與清算環(huán)節(jié)存在顯著差異，主要包括土地價款、房地產(chǎn)評估價格、相關(guān)稅金三部分。按照目前的稅收征管實踐，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅的扣除項目應(yīng)區(qū)分不同情形確定： （一）土地價款 1、房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建自用的房地產(chǎn) 根據(jù)財稅字〔1995〕48號的規(guī)定，扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額應(yīng)當(dāng)提供合法有效的憑據(jù)，取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付地價款的憑據(jù)的，不允許扣除。也就是說，只要納稅人在取得土地使用權(quán)時支付了地價款，且能夠提供已支付的地價款憑據(jù)的，即允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。應(yīng)當(dāng)注意的是，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”必須是實際支付的土地成本，不得是評估價值。因此，房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓其自建自用的房地產(chǎn)時，滿足該條件的，準(zhǔn)予扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理的表述中，正確的有（　　）。A工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算B工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算C工業(yè)企業(yè)將以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

答： 您好，選的是ABD的呢這個題目.

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

土地增值稅：請問房地產(chǎn)企業(yè)講一棟房產(chǎn)的部分用于自用和出租，另一部分用于銷售，那該如何計算土地增值稅呢

答： 您好，將土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、利息費(fèi)用、稅費(fèi)等按照建設(shè)面積比例分?jǐn)偟戒N售的房間以及自用和出租的房產(chǎn)中，用分?jǐn)偟戒N售的房間的成本，以及房間銷售收入來計算土增稅。