老師，傳授一下融資租賃承租方的業(yè)務吧

易老師

職稱：中級會計師,稅務師,審計師

2023-12-21 14:56

同學您好，舉例說明 2020年12月，承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。租賃期開始日：2021年1月1日。

有關資料如下：

(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年55 000元，所有款項應于每年年初支付；實際支付時，加上按照法定稅率計算的增值稅稅額，乙公司開具租金增值稅專用發(fā)票。2021年初，乙公司開具征收率為5%的專票，租金甲公司已經(jīng)支付。

(2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項,5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；收到的發(fā)票均為普票。

(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金。

(4)在租賃期開始日，甲公司評估后認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為10年；

(5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。

甲公司為一般納稅人，租金發(fā)票的進項稅額可抵扣。

分析：

1.承租人甲公司的會計處理如下：

第一步，計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認租賃負債和使用權資產(chǎn)。

在租賃期開始日，甲公司支付第1年的租金50000元，并以剩余9年租金(每年50000元)按5%的年利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值計量租賃負債。計算租賃付款額現(xiàn)值的過程如下：

剩余9期租賃付款額（不含稅）=5000×9=450 000(元)；

含稅租賃付款額=450 000×(1+5%)=472 500(元)；稅額=450 000×5%=22 500(元)；

租賃負債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=50000×(P A,5%,9)=355391(元)；

未確認融資費用=剩余9期租賃付款額-剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=450 000-355 391=94 609(元);

借：使用權資產(chǎn) 405 391

應交稅費-應交增值稅（進項稅額） 2 500

租賃負債——未確認融資費用 94 609

應交稅費-待抵扣進項稅額 22 500

貸：租賃負債——租賃付款額 472 500

銀行存款(第1年的租賃付款額) 52 500

第二步，將初始直接費用計入使用權資產(chǎn)的初始成本。

借：使用權資產(chǎn) 20 000

貸：銀行存款 20 000

第三步，將已收的租賃激勵相關金額從使用權資產(chǎn)入賬價值中扣除。

借：銀行存款 5 000

貸：使用權資產(chǎn) 5 000

綜上，甲公司使用權資產(chǎn)的初始成本為：405 391+20 000-5 000=420 391(元)

同學您好，舉例說明 2020年12月，承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。租賃期開始日：2021年1月1日。有關資料如下： (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年55 000元，所有款項應于每年年初支付；實際支付時，加上按照法定稅率計算的增值稅稅額，乙公司開具租金增值稅專用發(fā)票。2021年初，乙公司開具征收率為5%的專票，租金甲公司已經(jīng)支付。 (2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項,5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；收到的發(fā)票均為普票。 (3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金。 (4)在租賃期開始日，甲公司評估后認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為10年； (5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。甲公司為一般納稅人，租金發(fā)票的進項稅額可抵扣。分析： 1.承租人甲公司的會計處理如下：第一步，計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認租賃負債和使用權資產(chǎn)。在租賃期開始日，甲公司支付第1年的租金50000元，并以剩余9年租金(每年50000元)按5%的年利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值計量租賃負債。計算租賃付款額現(xiàn)值的過程如下：剩余9期租賃付款額（不含稅）=5000×9=450 000(元)；含稅租賃付款額=450 000×(1+5%)=472 500(元)；稅額=450 000×5%=22 500(元)；租賃負債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=50000×(P A,5%,9)=355391(元)；未確認融資費用=剩余9期租賃付款額-剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=450 000-355 391=94 609(元); 借：使用權資產(chǎn) 405 391 應交稅費-應交增值稅（進項稅額） 2 500 租賃負債——未確認融資費用 94 609 應交稅費-待抵扣進項稅額 22 500 貸：租賃負債——租賃付款額 472 500 銀行存款(第1年的租賃付款額) 52 500 第二步，將初始直接費用計入使用權資產(chǎn)的初始成本。借：使用權資產(chǎn) 20 000 貸：銀行存款 20 000 第三步，將已收的租賃激勵相關金額從使用權資產(chǎn)入賬價值中扣除。借：銀行存款 5 000 貸：使用權資產(chǎn) 5 000 綜上，甲公司使用權資產(chǎn)的初始成本為：405 391+20 000-5 000=420 391(元)

2023-12-21 14:56:42

融資租賃承租人會計處理：借：固定資產(chǎn)(或在建工程)，未確認融資費用，貸：長期應付款(最低租賃付款額)，銀行存款(初始直接費用)。

2023-12-23 14:35:06

同學你好融資租賃租入固定資產(chǎn)賬務處理企業(yè)采用融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)，作為自有資產(chǎn)，會計分錄為： 1．融資租入的固定資產(chǎn)，應當在租賃開始日，按租賃協(xié)議或者合同確定的價款、運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費以及融資租入固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的借款費用等作為入帳價值。借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn) 貸：長期應付款--應付融資租賃款 2．融資租入的固定資產(chǎn)，應當采用與自有應計折舊固定資產(chǎn)相一致的折舊政策。折舊年限為租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間為折舊年限。計提折舊時：借：管理費用/銷售費用/制造費用--折舊費貸：累計折舊 3．分期付款時：借：長期應付款--應付融資租賃款貸：銀行存款 4．租賃期滿，如合同規(guī)定將設備所有權歸承租企業(yè)，應進行轉帳，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉入有關明細科目。借：固定資產(chǎn)--有關設備貸：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

2022-11-24 14:42:51

同學你好是什么數(shù)據(jù)呢

2024-05-30 17:03:11

?融資租賃租入固定資產(chǎn)賬務處理企業(yè)采用融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)，作為自有資產(chǎn)，會計分錄為： 1．融資租入的固定資產(chǎn)，應當在租賃開始日，按租賃協(xié)議或者合同確定的價款、運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費以及融資租入固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的借款費用等作為入帳價值。借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn) 貸：長期應付款--應付融資租賃款 2．融資租入的固定資產(chǎn)，應當采用與自有應計折舊固定資產(chǎn)相一致的折舊政策。折舊年限為租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間為折舊年限。計提折舊時：借：管理費用/銷售費用/制造費用--折舊費貸：累計折舊 3．分期付款時：借：長期應付款--應付融資租賃款貸：銀行存款 4．租賃期滿，如合同規(guī)定將設備所有權歸承租企業(yè)，應進行轉帳，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉入有關明細科目。借：固定資產(chǎn)--有關設備貸：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

2022-05-18 11:53:23

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