弄花香滿衣 追問

2024-01-15 19:26

房東是16年前取得的產權，開給我們的是5%的發票，那我們再開出去按9%？？

小小霞老師 解答

2024-01-15 19:27

你這邊是轉租的呢

弄花香滿衣 追問

2024-01-15 19:41

轉租不用考慮房產的取得時間是嗎？

小小霞老師 解答

2024-01-15 19:44

關于轉租不動產如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產來確定；3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

小小霞老師 解答

2024-01-15 19:44

我剛剛去查了政策，是的呢

弄花香滿衣 追問

2024-01-15 19:45

政策方便分享下嗎，謝謝

小小霞老師 解答

2024-01-15 19:46

產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。適用一般計稅辦法適用9%的稅率。這樣的話，現在市面上一般納稅人的包租商二房東或三房東或四房東，只要租賃合同在2016年5月1日后租入再租出的稅率都是9%，特別是二房東（如果一房東取得的房產是在2016年4月30日之前，一房東選擇簡易計，如果是個人的商業房5%，如果是小規模納稅人5%，如果是一般納稅人也是5%，開給二房東的增值稅發票的稅率是5%），一般納稅人的二房東只要與一房東簽的租賃合同的時間在2016年5月1日后，轉租該房屋的稅率必須開9%，稅率直接增加4%，稅負是相當重的，期待國家稅務總局出臺新的政策，讓租賃市場的稅負趨于合理合情。因此，在稅務總局未出臺政策之前，作為一般納稅人的二房東的稅收籌劃就顯得特別重要。

弄花香滿衣 追問

2024-01-15 20:22

好的，謝謝，那假設原本要開給租戶的發票是含稅（5%）1000元/月，現在開出去變9%，多的部分對方來承擔的話要怎么計算，對方需要補多少

小小霞老師 解答

2024-01-15 20:25

那你需要用不含稅價格1000/（1+5%）*9%