老師，請問下公司有一處舊的非住宅（23年賬面價值40萬），17年因政府拆遷換入了一套住宅（17年簽的合同價200萬），公司支付補價50萬。這種公司置換入的房子交哪些稅呀，賬務(wù)要怎么處理呀，用哪個準則合適？

答： 在會計處理方面，按現(xiàn)行會計制度和準則規(guī)定，如果支付的資金(補價)不高于所支付的資金與換出房屋公允價值合計金額的25%，則該項交易屬于涉及補價的非貨幣性交易業(yè)務(wù)，如果高于25%的屬于貨幣性交易。屬于貨幣性交易的，要將交易視為以公允價值(這里的公允價值一般是按雙方議定的價格確定，如沒有議定價格或者議定價格顯失公平的，按同一樓盤公開銷售價格或者平均銷售價格計算)購買新房，并對舊房按固定資產(chǎn)清理程序處理賬務(wù)，出讓舊房屋的價格為所換入新房的公允價值與所支付貨幣資金的差額，按此差額做營業(yè)外收入并確認舊房清理損益;屬于非貨幣性交易的具體會計處理建議查看《企業(yè)會計制度》及《企業(yè)會計準則——非貨幣性交易》。 稅務(wù)處理方面可能涉及多個稅項。其中營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅方面是將此業(yè)務(wù)視同兩項業(yè)務(wù)看待，即以公允價值出售舊房和購置新房，其中出售舊房的計稅收入為出讓舊房的公允價值。印花稅方面，同樣是將該交易視同兩項業(yè)務(wù)，分別對銷售和購入產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)計稅貼花。另外，購買房產(chǎn)還涉及契稅，按《契稅暫行條例細則》規(guī)定，本項交易的契稅應該由支付差價的一方即你單位按補交的差價計征契稅。另外還會涉及城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，按相應計繳的營業(yè)稅稅額計算。 最后，如果你單位擬換出的房屋不是自建形成的，那么可以按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)的規(guī)定確定營業(yè)額：“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。”且稅務(wù)總局還發(fā)函明確，此類情況下無論該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)上一環(huán)節(jié)是否已繳納營業(yè)稅，均應按照上述規(guī)定，以全部收入減去該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為計稅營業(yè)額，但要嚴格符合有關(guān)憑證管理要求：“營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證;支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。”

老師，請問下公司有一處舊的非住宅（23年賬面價值40萬），17年因政府拆遷換入了一套住宅（17年簽的合同價200萬），公司支付補價50萬。這種公司置換入的房子交哪些稅呀，賬務(wù)要怎么處理呀，用哪個準則合適？

答： 繳納房產(chǎn)稅、印花稅，企業(yè)所得稅；適用會計準則：對于資產(chǎn)置換的會計處理，可以參考《企業(yè)會計準則》（以下簡稱“準則”）或者《國際財務(wù)報告準則》（IFRS）等相關(guān)準則。根據(jù)我國《準則》，公司應當根據(jù)新購入資產(chǎn)的公允價值確定其初始計量金額，并按照相關(guān)規(guī)定進行會計處理。

一名會計如何讓領(lǐng)導給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

居民甲2022年購置了一套價值100萬元的新住房，同時對原有的兩套住房處理如下：一套出售給居民乙，成交價格50萬元；另一套市場價格80萬元的住房與居民丙進行等價交換。假定當?shù)匾?guī)定的契稅稅率為4％，則居民甲2022年應繳納的契稅為（　　）。

答： A 甲將一套住房出售給居民乙，相關(guān)契稅應由房產(chǎn)的接受方乙繳納；甲與居民丙進行房屋的等價交換免征契稅，因此，甲僅需要對2022年購置的新住房交納契稅，居民甲2022年應繳納的契稅=100×4%=4（萬元）