【例·單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。轉換當日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產減值準備400萬元；公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為（　）萬元。 A.5 000　　 B.4 600 　 C.4 200　 D.4 100 這答案為什么是D。投資性房地產成本模式非轉投，不是一一對應轉嗎。初始入賬價值不應該是5000嗎。初始入賬價值等于原值減去折舊備抵的金額嗎

樸老師

職稱：會計師

2024-03-26 14:37

甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。轉換當日寫字樓的賬面余額為5000萬元，但已計提折舊500萬元，并且已計提固定資產減值準備400萬元。

按照會計準則的規定，在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值應以其轉換前的賬面價值確定。這里的賬面價值是原值減去累計折舊和減值準備。因此，計算為：

初始入賬價值 = 賬面余額 - 已計提折舊 - 已計提固定資產減值準備
= 5000萬元 - 500萬元 - 400萬元
= 4100萬元

所以，甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為4100萬元，答案選項是D。

?藍冰追問

2024-03-26 14:51

投資性房地產成本模式下非轉投：
借：投資性房地產：5000
      固定資產減值準備：400
      累計折舊：500
貸：固定資產：5000
      投資性房地產累計折舊：500
     投資性房地產減值準備：400
請問借方投資性房地產5000是該固定資產轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值嗎

?藍冰追問

2024-03-26 14:52

或者老師正確的分錄麻煩寫一下

樸老師解答

2024-03-26 14:58

不是。在成本模式下，當自用房地產轉換為投資性房地產時，其初始入賬價值并非僅為原固定資產的賬面原值（即這里的5000）。實際上，初始入賬價值應當是固定資產轉換前的賬面價值，這包括了原值減去累計折舊和已計提的固定資產減值準備。
在你給出的會計分錄中：
借方的“投資性房地產：5000”表示的是原固定資產的賬面原值。
借方的“固定資產減值準備：400”和“累計折舊：500”表示的是轉換時已計提的減值準備和累計折舊。
這三者共同構成了轉換時固定資產的賬面價值，即初始入賬價值。所以，初始入賬價值實際上應該是5000（原值）- 500（累計折舊）- 400（固定資產減值準備）= 4100，而不是5000。
因此，貸方中的“固定資產：5000”是與借方中的“投資性房地產：5000”相對應的，表示原固定資產的轉出；而貸方中的“投資性房地產累計折舊：500”和“投資性房地產減值準備：400”則是新轉換為投資性房地產后的累計折舊和減值準備的初始確認。

?藍冰追問

2024-03-26 14:59

好的謝謝老師

?藍冰追問

2024-03-26 15:01

那如果他問投資性房地產核算時的初始金額呢，是5000嗎，還是4100

樸老師解答

2024-03-26 15:04

同學你好
這個是4100
上面有說