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小小霞老師

職稱(chēng)： 初級(jí)會(huì)計(jì)師

2024-05-05 17:49

你好，
單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地，實(shí)際上是不應(yīng)計(jì)算提取折舊的。這是因?yàn)橥恋貙儆跓o(wú)形資產(chǎn)，而無(wú)形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)在會(huì)計(jì)處理上有所不同。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得計(jì)算提取折舊。外購(gòu)的土地應(yīng)作為“外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)”入賬，按照不少于10年的期限進(jìn)行攤銷(xiāo)。同樣，作為投資或受讓的無(wú)形資產(chǎn)，如果有關(guān)法律或合同規(guī)定了使用年限，那么可以依據(jù)這些規(guī)定或約定的使用年限進(jìn)行分期攤銷(xiāo)。
而固定資產(chǎn)的折舊處理則有所不同。固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊，自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始計(jì)提，終止確認(rèn)時(shí)或劃分為持有待售非流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)停止計(jì)提。固定資產(chǎn)的折舊計(jì)提是根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命和殘值來(lái)確定的，與土地作為無(wú)形資產(chǎn)的處理方式不同。
因此，單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)的土地并不與固定資產(chǎn)一樣計(jì)提折舊攤銷(xiāo)。而土地作為無(wú)形資產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是需要進(jìn)行攤銷(xiāo)的，但攤銷(xiāo)的方式和期限與固定資產(chǎn)的折舊處理不同。

愫暮 追問(wèn)

2024-05-05 17:53

如果是土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是不是就可以折舊攤銷(xiāo)？是不是理解為“沒(méi)有跟地上的房子一起并入就不能攤銷(xiāo)折舊”？

小小霞老師 解答

2024-05-05 22:53

你好，
如果土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是可以折舊攤銷(xiāo)的。實(shí)際上，土地和房屋在會(huì)計(jì)核算中通常是作為固定資產(chǎn)進(jìn)行處理的。如果購(gòu)入房屋時(shí)也同時(shí)購(gòu)入該房屋的土地使用權(quán)，那么房屋價(jià)值與土地使用權(quán)價(jià)值通常無(wú)法分開(kāi)，因此會(huì)計(jì)核算通常是一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”，并在后期一并折舊，不需要再做區(qū)分。
然而，如果土地使用權(quán)是用于賺取租金或差價(jià)的，會(huì)計(jì)核算可能計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”。在這種情況下，后續(xù)計(jì)量需要區(qū)分是按公允價(jià)值計(jì)量還是按成本價(jià)值計(jì)量。只有在按成本價(jià)值計(jì)量的情況下，才需要折舊，折舊方法參照“固定資產(chǎn)”折舊。
至于“沒(méi)有跟地上的房子一起并入就不能攤銷(xiāo)折舊”的說(shuō)法，這并不準(zhǔn)確。土地使用權(quán)本身作為無(wú)形資產(chǎn)，在符合條件的情況下（如單獨(dú)估價(jià)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬）也是需要進(jìn)行攤銷(xiāo)的。但是，如果土地和房屋一起并入作為固定資產(chǎn)，那么就可以按照固定資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊攤銷(xiāo)。

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學(xué)員你好，無(wú)形資產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo)，當(dāng)月提，固定資產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo)，當(dāng)月不提，下月提
2022-03-12 21:15:45
同學(xué)你好， ，固定資產(chǎn)計(jì)提折舊需要包含無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)嗎？——不包括的； 那固定資產(chǎn)入賬價(jià)值需要減去無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)嗎？——不減的；
2021-05-14 09:50:57
?你好； 固定資產(chǎn)當(dāng)月要做折舊；次月開(kāi)始不用； 無(wú)形資產(chǎn)當(dāng)月不用分?jǐn)偭? ?
2022-06-10 16:24:29
不管是無(wú)形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)按準(zhǔn)則規(guī)定來(lái) 固定資產(chǎn)當(dāng)月增加次月折舊 無(wú)形資產(chǎn)當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷(xiāo)
2023-08-31 15:49:39
您好，這個(gè)其實(shí)沒(méi)必要深究啊，就是為了區(qū)分而已，
2020-09-27 16:03:45
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