心靈美的檸檬 追問

2024-05-09 16:41

麻煩老師寫下謝謝

小愛老師 解答

2024-05-09 16:51

轉讓舊房及建筑物的扣除項目：（第一種：取得評估價格）
  1.能夠取得評估價格：扣除項目金額=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權所支付的金額+與轉讓房地產有關的稅金=1400+400+100=1900評估價格=重置成本價×成新度折扣率=2000*70%=1400取得土地使用權所支付的金額400轉讓房地產有關的稅金，包括轉讓房地產時繳納印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。100
  2.增值額=3000-1400-400-100=1100
  3.增值率=1100/1900=0.578947368421
  4.土地增值稅=1100*40%-1900*5%=345

小愛老師 解答

2024-05-09 16:57

應納稅額的計算方法
第一步：計算轉讓房地產的應稅收入總額
第二步：計算允許扣除項目的金額。
第三步：計算增值額。土地增值額=應稅收入總額-扣除項目金額
第四步：計算增值率。增值率=增值額÷扣除項目金額×100%，并根據增值率確定適用稅率和速算扣除系數。
第五步：計算應納稅額。土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數