蔡蔡 追問

2024-05-14 14:40

有文件支持嗎？謝謝

小鎖老師 解答

2024-05-14 14:41

這個稅務上沒說這個，只是說土地單獨繳納土地增值稅

蔡蔡 追問

2024-05-14 15:18

“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。 對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。 對浙江省（不含寧波）的房產，按帳面原值繳納房產稅的，如經評估機構評估，對原值有調整的，應按調整后的帳面價值繳納房產稅；對應按帳面原值繳納房產稅的房產，如無原值可查的，可由主管稅務機關參照當地當時的市場價格確定。”這個條款中的：“ 對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”這條如何理解呢？

小鎖老師 解答

2024-05-14 15:21

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”這條如何理解呢？  這個的話，就是如果你的房屋，是原值計稅的，那么不包含土地，如果是余額的話，需要用這個

蔡蔡 追問

2024-05-15 09:08

就是說剛開始購入時是要包含地價的，后續比如房屋拆除重建就可以不包含。是這么理解對嗎？

小鎖老師 解答

2024-05-15 09:09

嗯對，就是這個意思的，沒錯的