微信用戶 追問

2024-05-24 15:27

不知道您看到的信息是怎么樣的，可能我沒操作好，回到題目：
甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2×22年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為4 000萬元，已用銀行存款支付。2×23年12月31日，該投資性房地產的賬面價值為4 200萬元（成本為4 000萬元，公允價值變動借方金額為200萬元）。2×24年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為4 500萬元，不考慮相關稅費的影響。則甲公司處置投資性房地產時影響其他業務成本的金額為（  ）萬元
這個地方我知道是4000萬，分錄是：
借：銀行存款 4 500
貸：其他業務收入 4 500
借：其他業務成本  4 200
貸：投資性房地產——成本  4 000
                           ——公允價值變動  200
借：公允價值變動損益  200
貸：其他業務成本      200
我不理解的是，最后把往期公允價值變動損益轉到其他投資收益，不就重復算了200萬的收益嗎？

微信用戶 追問

2024-05-24 15:28

字打錯了，其他業務成本

樸老師 解答

2024-05-24 15:36

在公允價值模式下計量投資性房地產時，當投資性房地產的公允價值發生變化時，這些變化會計入“公允價值變動損益”科目，而不是直接計入投資性房地產的成本或賬面價值。當投資性房地產被出售時，需要將之前累積的公允價值變動損益轉入到“其他業務成本”或“其他業務收入”中，以確保出售該資產時的損益計算是準確的。
在你的例子中，甲公司出售投資性房地產時，需要將投資性房地產的賬面價值（包括成本和公允價值變動）從賬上轉出，并確認出售收入。同時，需要將之前累積在“公允價值變動損益”中的金額轉入“其他業務成本”，以反映該資產在持有期間由于公允價值變動而產生的損益。
這里并不是“重復算了200萬的收益”，而是將之前計入損益表中的公允價值變動損益部分，在資產出售時進行了結算。如果不這樣做，那么出售該資產時的損益計算就會不準確，因為會忽略掉持有期間由于公允價值變動而產生的損益。
具體來說，你的分錄是正確的

沒有重復計算任何金額。

微信用戶 追問

2024-05-24 15:41

往期公允價值發生變動，假如是上升
借：投資性房地產-公允價值變動
    貸：公允價值變動損益
這個就是計入投資性房地產的賬面價值呀，怎么沒記呢？
處置時，也是將賬面價值轉入其他業務成本
借：其他業務成本
    貸：投資性房地產-成本
           投資性房地產-公允價值變動
所以，我真的糊涂了，為什么最后還要把公允價值變動損益也轉入其他業務成本？

樸老師 解答

2024-05-24 15:46

當投資性房地產的公允價值上升時，我們會這樣記錄：

借：投資性房地產-公允價值變動
貸：公允價值變動損益
這一步是增加了投資性房地產的賬面價值，并且確認了因公允價值上升而產生的損益。這里的“公允價值變動損益”是一個損益類科目，用于記錄由于公允價值變動而產生的收益或損失。
當投資性房地產被處置時，我們需要將投資性房地產的賬面價值從賬上轉出，并確認處置收入。假設處置收入為4500萬元，賬面價值為4200萬元（其中成本為4000萬元，公允價值變動為200萬元），我們會這樣記錄：

借：銀行存款 45000000
貸：其他業務收入 45000000


借：其他業務成本 42000000
貸：投資性房地產-成本 40000000
投資性房地產-公允價值變動 2000000
這一步是將投資性房地產的賬面價值從賬上轉出，并確認了處置收入。但是，這里還沒有考慮到之前因公允價值變動而產生的損益。
最后，我們需要將之前因公允價值變動而產生的損益（這里是收益）從“公允價值變動損益”科目中轉入“其他業務成本”科目，以反映投資性房地產在持有期間因公允價值變動而產生的實際損益。這是因為在處置投資性房地產時，我們需要考慮其持有期間的全部損益，而不僅僅是其原始成本和處置收入。所以，我們會這樣記錄：

借：公允價值變動損益 2000000
貸：其他業務成本 2000000
通過這一步，我們確保了投資性房地產在持有期間的全部損益都被正確地反映在了處置時的損益表中。
總的來說，將“公允價值變動損益”轉入“其他業務成本”是為了確保在處置投資性房地產時，其持有期間的全部損益都被正確地計算在內。