風輕～云淡 追問

2024-05-29 16:05

就是那種政策中規定房產轉為自用交房產稅，未售也需要交土地使用稅之類的文件，沒有么？

宋生老師 解答

2024-05-29 16:13

你好，
根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）的規定，房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。


根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。所以該企業的情況，自建的未售的商品房免征房產稅；企業將自建商品房轉為自用時，應在使用該房屋次月起從價計征房產稅；企業年中將部分自建自用房產出租，應按自用及出租部分的建筑面積占比劃分確定企業自用部分房屋原值，自用部分依然按原值從價計征房產稅，出租部分依據租金從租計算，納稅義務調整時間為出租房產次月起；企業以后整體出售房產，應在房屋權屬轉移次月起停止計算繳納房產稅。


另根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）的規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。