郭老師 解答

2024-07-15 12:00

它有固定的稅率嗎？比如每個月加多少？

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:04

我算了下沒有

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:05

就是租賃設備，然后要每月付租金，但是每六個月租金是下降的，，但是沒有什么規律，下降的也不一樣

郭老師 解答

2024-07-15 12:05

合同怎么約定的
經營租賃的嗎

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:06

其中還有手續費保證金什么的

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:07

上網查實際利率的計算，但是，算出來是百分之一百多就覺得不對

郭老師 解答

2024-07-15 12:08

手續費保證金這些你先不要算進去的

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:09

算經營租賃吧，我不確定

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:10

就比如說，這個資產兩百萬

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:11

那我肯定是拿不到了兩百萬的

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:12

我現在有點搞不明白了，

郭老師 解答

2024-07-15 12:13

你好，以后到期之后，這個固定資產屬于你的還是對方的？

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:13

是舊品回租

郭老師 解答

2024-07-15 12:14

你好
那這個是售后回租的

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:14

里面還有個增值稅稅差，賊難搞

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:17

對的，我詳細給你說說吧，目前已知每月租金，租三年，租金加利息，名義年利率，，實際收到的金額，保證金，手續費，稅差，月利率，而其中，每月租金是不同的，例如，一到六月是十萬，七到十二月是九萬，下一年一到六月是七萬，七到十二是四萬，第三年三萬五，三萬那么怎么算實際利率

郭老師 解答

2024-07-15 12:21

基本方法：如果知道年名義利率（r）和一年內的計息周期次數（m），可以使用公式 
i
=
(
1
+
r
/
m
)
(
m
?
1
)
i=(1+r/m) 
(
 m?1) 來計算實際利率。這個公式考慮了計息周期對實際利率的影響。12
考慮通貨膨脹的情況：在存在通貨膨脹的情況下，實際利率可以通過公式 
(
1
+
名義利率
)
/
(
1
+
通貨膨脹率
)
?
1
(1+名義利率)/(1+通貨膨脹率)?1 計算。這個公式直接反映了從名義利率中減去預期通貨膨脹率后得到的實際利率。

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:23

保證金十萬，正常它那個兩百萬，如果加上稅的話算230萬，但是200萬要減去保證金10萬要減去手續費1%，增值稅差額是1萬7差不多，總共是190多萬然后承作是三年，如果不加保證金十萬180多萬又該怎么算

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:24

我知道啊，我上網查到了，但是我說過我算出了一百%多，而且我不知道通貨膨脹率，我沒法算啊

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:26

而且一百多的那個肯定不對啊，但是我帶入年利率就是錯的，而且每月不是等額的

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:39

老師你咋不回了

郭老師 解答

2024-07-15 12:44

你好，周期數是多少？名義利率是多少？
假設分別24
5%
1/（1?5%）^25-1
你按照這個來計算實際利率

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:46

那老師為啥要1除以呢

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:46

能解釋下嗎

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:46

這個公式的意思

明亮的小土豆 追問

2024-07-15 12:54

老師老師

郭老師 解答

2024-07-15 13:02

你好
稍等，我給你寫。

郭老師 解答

2024-07-15 13:31

我找個圖片
你看下這個

M這個是一年計息次數
r是利息
利息5%
m=2

郭老師 解答

2024-07-15 13:32

然后你上面算出來的，你說等于1多，那你看一下是不是減去1
就對了

郭老師 解答

2024-07-15 13:32

我上面給你寫的那個是安這個

實際利率=1/(1+名義利率)^（1/n）-1，其中 n 為計息周期數