燕青 追問

2024-10-11 17:15

那么有沒有相關的稅法規定呢

燕青 追問

2024-10-11 17:15

能具體的文字描述一下么

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:18

啥意思？是找條文還是

燕青 追問

2024-10-11 17:22

需要與之相關的稅法文，

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:23

《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅[2016]43號):“土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
  (二)《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告[2016]70號):
  “一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題:營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
  為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:
  土地增值稅預征的計征依據=預收款應預繳增值稅稅款。

燕青 追問

2024-10-11 17:30

老師我需要的是房地產開發企業，竣工備案了，不需要預繳增值稅的相關條文 ，用文字怎么寫出來了，讓人看得明白

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:31

可以這樣寫，企業完工備案后，未進行實際銷售，未實際銷售不產生增值稅納稅義務，因此無需預交增值稅

燕青 追問

2024-10-11 17:38

但是有預收款，預收款款預繳，竣工驗收后實現收入開具銷售發票申報增值稅主表，現在稅務局說我們繳納的不一致，所以需要文字表述

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:39

同學，預收款是要繳納的，，竣工備案不需要，但是預收款明確要求繳納

燕青 追問

2024-10-11 17:46

1、預繳增值稅稅款：采取預收款方式銷售在收到預收款時，已按照3%的預征率預繳增值稅
2、土地增值稅；竣工驗收以后，如果土地增值稅未完成清算，預收款項要繼續預繳土地增值稅。
3、竣工驗收之前，預收款已經按稅法規定預繳增值稅及稅金附加，預繳土地增值稅，預繳所得稅。
 房地產項目預售階段按3%預征率預繳增值稅，是不可以通過進項稅抵扣的那么竣工驗收以后現房銷售，實現收入結轉成本，開具銷售發票進行增值稅主表納稅申報，按照銷售額全額繳納增值稅及稅金附加，不再按照預售階段的模式預繳增值稅。

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:47

您現在要拿這個說明去找稅務說？然后不預交3%的增值稅？

燕青 追問

2024-10-11 17:51

那怎么跟稅務局說呢

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:52

主要是啥吧，這個3%預交的政策，還沒有取消，你后邊這個照銷售額全額繳納增值稅及稅金附加，不再按照預售階段的模式預繳增值稅。這個稅務機關不會認可的，因為他這個是國家政策，包括建筑服務啊，不動產服務啊，這個都還存在預交的增值稅