嘟嘟寶貝 追問

2024-11-22 16:22

儲藏室和地下車位涉及房產稅和土地使用稅嗎？

樸老師 解答

2024-11-22 16:26

房產稅方面
對于地下車位：
如果地下車位是能夠辦理產權證書的，并且單獨核算其價值，在這種情況下通常要繳納房產稅。計算方式一般是按照房產原值一次減除 10% - 30% 后的余值計算繳納，稅率為 1.2%；如果是出租的地下車位，按照租金收入的 12% 繳納房產稅。
若是地下車位無法辦理產權證書，或者其產權屬于全體業主所有，或者無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，一般不繳納房產稅。
對于儲藏室：
與地下車位類似，如果是有產權且單獨核算價值的儲藏室，需要繳納房產稅。計算方式同有產權的地下車位。如果是沒有產權等特殊情況，參照上述地下車位的特殊情況判定是否繳納房產稅。
土地使用稅方面
對于儲藏室和地下車位所占用的土地面積，一般情況下，如果土地的產權屬于公司所有，并且該儲藏室和地下車位已經計入了土地使用稅的應稅面積范圍，就需要繳納土地使用稅。土地使用稅是按照實際占用的土地面積乘以單位稅額計算繳納。不過，有些地方對于地下建筑（如地下車位）在土地使用稅的征收上可能會有特殊規定，比如按照一定比例計算應稅土地面積等。

嘟嘟寶貝 追問

2024-11-22 17:19

這個收入說是每半年支付一次，但是都沒有及時支付，那這個增值稅我能不能在每次收到收入的時候再確認收入繳納增值稅

樸老師 解答

2024-11-22 17:23

同學你好
那不合適
你得按月確認收入
按月開發票最好

嘟嘟寶貝 追問

2024-11-22 17:29

合同上說是半年支付一次收入，而且這個租金是不固定的，這個數額我怎么確定？

樸老師 解答

2024-11-22 17:32

不一定會支付的嗎

嘟嘟寶貝 追問

2024-11-22 20:36

會支付，但是時間不固定，而且金額也不固定，因為有的時候只租兩三個月，或者一個月，而且人數也不確定，像這樣的我們能不能什么時候收到什么時候確認收入

樸老師 解答

2024-11-22 20:49

那就最好是先按月確認收入

樸老師 解答

2024-11-22 20:49

因為要按月結轉成本

嘟嘟寶貝 追問

2024-11-22 21:32

不知道數額怎么確認收入，而且今天這個租，或許明天都沒人租，這個金額確實無法確定啊

樸老師 解答

2024-11-22 21:57

你們沒協商好？不是一直租著沒給錢嗎？那你就收到錢做收入