房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳利潤額如何計算?
答:根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》(國稅函〔2008〕299號)規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品,在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入,按照規(guī)定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額,計入利潤總額預繳,開發(fā)產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。
因此,其相關的計算公式可以參考如下:
預計利潤額= 按照預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額-相關的期間費用-營業(yè)稅金及附加-土地增值稅

而如是以前期間銷售的未完工開發(fā)產品取得的收入,本期符合會計收入確認條件的,應結轉為本期營業(yè)收入。由于該部分收入在以前期間收款時已按稅法規(guī)定將納稅調整額計入當期應納稅所得額,如果不進行納稅調減就會重復納稅,故應將其調整。
因此,其相關的計算公式可以參考如下:
銷售的未完工產品轉完工產品特定業(yè)務計算的納稅調整額=銷售未完工產品轉完工產品確認的銷售收入×預計計稅毛利率—轉回實際發(fā)生的土地增值稅
房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳利潤額的計算,相信您現(xiàn)在有應該明白了。更多會計知識,盡在會計學堂文章的更新。








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