房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳利潤額如何計算?

2018-07-10 14:14 來源:網友分享
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房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳利潤額是怎么計算的呢?對此,本篇文章從兩個方面給您帶來了這一問題的分析。其中涉及到的有預計利潤額的計算,還有銷售的未完工產品轉完工產品特定業(yè)務計算的納稅調整,詳情如下。

房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳利潤額如何計算?

:根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》(國稅函〔2008〕299號)規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品,在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入,按照規(guī)定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額,計入利潤總額預繳,開發(fā)產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

因此,其相關的計算公式可以參考如下:

預計利潤額= 按照預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額-相關的期間費用-營業(yè)稅金及附加-土地增值稅

房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳利潤額如何計算?

而如是以前期間銷售的未完工開發(fā)產品取得的收入,本期符合會計收入確認條件的,應結轉為本期營業(yè)收入。由于該部分收入在以前期間收款時已按稅法規(guī)定將納稅調整額計入當期應納稅所得額,如果不進行納稅調減就會重復納稅,故應將其調整。

因此,其相關的計算公式可以參考如下:

銷售的未完工產品轉完工產品特定業(yè)務計算的納稅調整額=銷售未完工產品轉完工產品確認的銷售收入×預計計稅毛利率—轉回實際發(fā)生的土地增值稅

房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳利潤額的計算,相信您現(xiàn)在有應該明白了。更多會計知識,盡在會計學堂文章的更新。

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    您好,是的,您理解正確。 1、預售收入10000元按當?shù)赜嫸惷视嬎愠鲱A計毛利額,然后減去預繳的營業(yè)稅及附加、土增稅700元,當期期間費用500元后的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。 2、法律依據(jù)是國稅發(fā)[2009]31號。 3、“預交環(huán)節(jié)計算應稅所得額時,應將預售收入直接乘預計毛利率”這個說法正確,但“不得扣除當期稅費”的說法不符合國稅發(fā)[2009]31號第十二條的規(guī)定。  4、政策依據(jù):     國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知   國稅發(fā)[2009]31號   第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定:   (一)開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%。     (二)開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%。     (三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,不得低于5%。     (四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的,不得低于3%。     第九條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。開發(fā)產品完工后,企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。     在年度納稅申報時,企業(yè)須出具對該項開發(fā)產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。     第十一條 企業(yè)在進行成本、費用的核算與扣除時,必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產品計稅成本、已銷開發(fā)產品計稅成本與未銷開發(fā)產品計稅成本。    第十二條 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。

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  • 房地產開發(fā)企業(yè)竣工后按照實際的利潤繳納所得稅,預收賬款部分還用預繳企業(yè)所得稅嗎

    你好,一開始的預收賬款是需要先預交,后面匯算的時候可以體現(xiàn)。

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    你好;? 銷售開發(fā)產品適用一般計稅方法計稅的,按照 9%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照 5%的征收率計算。 預征依據(jù):預收款÷(1%2B適用稅率或征收率)。

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