公允價(jià)值模式下自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)計(jì)入哪個(gè)科目

只有自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)差額才記入資本公積,原因是目前我國(guó)的實(shí)際情況自用的房地產(chǎn)的賬面余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其公允價(jià)值,那么自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)其差額肯定是正數(shù)而且數(shù)額巨大,如果這部分差額記入損益也就是"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目,會(huì)使得當(dāng)年的利潤(rùn)暴增,所以很多人會(huì)利用這個(gè)空子虛調(diào)利潤(rùn),國(guó)家為了避免這種情況,所以規(guī)定這個(gè)差額記入資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益科目"資本公積",以防止企業(yè)假借此科目來(lái)虛調(diào)利潤(rùn).

所以,自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)差額一定要記入"資本公積"科目,成本模式的轉(zhuǎn)換因?yàn)椴淮嬖谶@種問題,所以差額記入"公允價(jià)值變動(dòng)損益"直接增減本年度的損益.

投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算.

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記本科目(成本),原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,借記"存貨跌價(jià)準(zhǔn)備"科目,按其賬面余額,貸記"庫(kù)存商品"科目,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目或借記"營(yíng)業(yè)外支出"科目.

將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記本科目(成本),按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊,借記"累計(jì)攤銷"、"累計(jì)折舊"科目,原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記"無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"、"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目,按其賬面余額,貸記"無(wú)形資產(chǎn)"、"固定資產(chǎn)"科目,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目或借記"營(yíng)業(yè)外支出"科目.

3.投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)).

4.資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)),貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額,做相反的會(huì)計(jì)分錄.

5.將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記"固定資產(chǎn)"、"無(wú)形資產(chǎn)"科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)),按其差額,貸記或借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目.

6.出售投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)),按其差額,貸記或借記"投資收益"科目.同時(shí),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),借記或貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目,貸記或借記"投資收益"科目.

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