個人出租房屋要交哪些稅?

一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

二、增值稅繳納.

1、納稅規(guī)定:個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅.應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠:其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

三、城市維護建設稅繳納

1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設維護稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

2、稅收優(yōu)惠:其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設稅.

四、教育費附加

1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費附加.

2、稅收優(yōu)惠:根據(jù)相關規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務人.將免征教育費附加、地方教育附加.

五、印花稅

1、納稅規(guī)定:財產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.

2、稅收優(yōu)惠:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅.

六、個人所得稅

1、納稅規(guī)定:月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.

2、稅收優(yōu)惠:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅.

七、城鎮(zhèn)土地使用稅

1、納稅規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額.

2、稅收優(yōu)惠:對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

營改增后,個人開房租發(fā)票稅率是多少?

個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;房產(chǎn)稅3%;個稅0.5%.

房租發(fā)票

1. 應該是出租者去申請開具發(fā)票并繳納稅收,公司憑發(fā)票支付款項并列管理費用(按月支付)或待攤費用(按委或年支付);

2. 房租發(fā)票收款人跟付款人不可以是同一人.按稅法的規(guī)定,發(fā)票是由收款方來開具的.在地稅代開,需要交稅帶現(xiàn)金,帶租房合同,房屋產(chǎn)權證明,帶上房東本人,營業(yè)執(zhí)照;

3. 房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具;

4. 需要提供的資料有:雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復印件各一份.

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