回遷房如何確定增值稅?

2019-03-19 21:54 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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開發(fā)商以現(xiàn)金方式支付拆遷補(bǔ)償款,同時(shí)約定回遷戶以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買新房實(shí)現(xiàn)的回遷,此種情況開發(fā)商銷售新房的行為沒有任何折扣,回遷房如何確定增值稅?上面都介紹到這,關(guān)于回遷房如何確定增值稅?有相關(guān)的規(guī)定,更多相關(guān)會(huì)計(jì)實(shí)操內(nèi)容,敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新!

回遷房如何確定增值稅?

開發(fā)商以現(xiàn)金方式支付拆遷補(bǔ)償款,同時(shí)約定回遷戶以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買新房實(shí)現(xiàn)的回遷,此種情況開發(fā)商銷售新房的行為沒有任何折扣.根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外),在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除.因此,選擇一般計(jì)稅辦法的納稅人,則可以按照扣除拆遷補(bǔ)償款后的余額計(jì)算繳納增值稅.

產(chǎn)權(quán)置換方式即通常所說(shuō)的面積補(bǔ)償方式,是指開發(fā)商直接贈(zèng)予回遷戶一定房屋面積的行為,比如雙方約定可以按照1:1.5的面積比例免費(fèi)回遷安置.對(duì)于免費(fèi)安置的部分,開發(fā)商通常并不支付土地或拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用,可以視為只是提供了拆舊建新的服務(wù),并將新建的地上建筑物贈(zèng)送給了回遷戶,因而開發(fā)商對(duì)置換的部分可按照不含土地的建筑成本加成的視同銷售原則計(jì)價(jià),這與營(yíng)業(yè)稅時(shí)的處理規(guī)則一致.同時(shí)可看出,這一處理原則其實(shí)也跟房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人參與招拍掛之后的處理規(guī)則一致,因?yàn)閮煞N方式都對(duì)土地成本進(jìn)行了排除.因此,對(duì)于開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行的回遷房的安置行為,應(yīng)按照建筑成本×(1 成本利潤(rùn)率)的組成計(jì)稅價(jià)格確定銷售額;但對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換比例之外的購(gòu)買部分,則按照現(xiàn)金回購(gòu)的規(guī)則進(jìn)行處理.

回遷房如何確定增值稅?