集體土地使用權上的房地產轉讓是否征稅

【問】：轉讓集體土地使用權是否繳納土地增值稅？ 

【答】：《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。 

由此可以看出集體土地使用權上的房地產轉讓是不征稅的。

哪些土地房產轉讓需要征稅呢？

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令1997年第224號)第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

2、第二條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

3、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。

根據上述規定，除農村集體土地承包經營權的轉移外，農民集體所有的土地權屬轉讓和農村房屋權屬轉移，應按規定征收契稅。契稅應由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬方繳納。

好了，對于集體土地使用權上的房地產轉讓是否征稅，文中給出條例做出了解答，現行房地產熱的今天，房屋買賣糾紛不斷，緣于相關常識的缺乏，面對狀況不知所措。希望大家還有什么不明白的，歡迎在線咨詢我們會計學堂金牌答疑老師呦！