個人出租商用房屋取得租金怎么納稅

下面小編將通過以為學員的提問來給大家解答：

【問】：您好，我在道外區有一臨街商服，面積約500米，我現在想租給別人做餐飲，但是對方需要我出具租賃發票，請問這種情況我需要繳納哪些稅？稅率分別是多少？謝謝

　【答】：1、到主管稅務分局辦稅服務廳代開，代開時必需持以下有效證件：

　　（1）個人身份證原件及復印件；

　　（2）個人提供服務的勞務合同或協議（貼花后）原件及復印件；

　　（3）稅務機關要求提供的其他資料。

　　2、個人臨時發生財產轉讓，需代開轉讓銷售不動產發票的，需持：

　　（1）個人產權所有證明和轉讓、銷售不動產雙方合同；

　　（2）稅務機關要求提供的其他資料。

　　3、個人臨時發生出租房屋，需代開服務業發票的，需持：

　　（1）個人產權所有證明和租賃合同或協議原件及復印件。

　　（2）稅務機關要求提供的其他資料。

稅率分別是：房產稅12%（合同租金金額）；代開發票綜合稅率8.05%（營業稅，城建稅，教育費附加，所得稅）

對于個體工商戶出租房屋如何繳納稅款呢？

個體工商戶出租房屋

1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2.個體工商戶出租不動產(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為11%;

個體工商戶出租不動產(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。

以上關于“個人出租商用房屋取得租金怎么納稅”以及“個體工商戶如何繳納稅款”，上述文中做出了詳細的解答，大家在實際工作中還應結合當地的稅務政策來處理，還有什么不明白的，歡迎大家在線咨詢我們會計學堂金牌答疑老師！