個人跨行政區域售、購住房有優惠政策嗎?

根據《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定“各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優惠政策。按照《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金”

　　《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)第五條規定，跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

　　據此，您出售住房后1年內購買新住房，如果符合退還保證金的規定，可以在繳納地申請退還納稅保證金。

房產稅的計繳方式是什么？

房產稅是以房產為征稅對象，以房產價值或租金收入為計稅依據，向房產產權所有人或房產的實際使用人等征收的一種財產稅。按照稅法規定，對納稅人經營自用的應稅房產實行從價計征，將房產原值一次性減除10%~30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產稅。對將房產出租的實行從租計征，即以房產租金收入為房產稅的計稅依據按照12%稅率計算繳納房產稅。A公司原有的房產和新建及外購的房產均為自用，顯然應按照房產余值從價計征;對于融資租入的房產，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。

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