個人銷售不動產能否開專票

情況一 自然人個人銷售取得的不動產。

注意1：備注欄填寫銷售的不動產的詳細地址。

注意2：其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

注意3：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

注意4：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

情況二 自然人個人出租的不動產。

注意1：備注欄填寫出租的不動產的詳細地址。

注意2：自然人出租住房，適用增值稅的征收率為5%減按1.5%計算應納稅額。

注意3：自然人出租非住房，適用增值稅的征收率為5%計算應納稅額。

注意4：對于自然人個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

情況三 保險公司向個人保險代理人支付傭金費用后，可代個人保險代理人統一向稅局申請匯總代開增值稅普通發票或增值稅專用發票。

注意1：應在備注欄內注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。

注意2：證券經紀人、信用卡和旅游等行業的個人代理人比照上述保險代理人的規定執行。

不動產可以開具增值稅專用發票嗎？

從2016年5月1日起，銷售不動產，可以開具增值稅專用發 票。但對個人銷售不動產則不得開具增值稅專用發 票。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第五十三條納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發 票的購買方開具增值稅專用發 票，并在增值稅專用發 票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發 票：

（一）向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。

（二）適用免征增值稅規定的應稅行為。

綜合以上所述，個人認為，根據增值稅抵扣鏈條的原理，個人銷售貨物及提供勞務給一般納稅人企業，稅務機關應代開增值稅專用發票，作為一般納稅人的抵扣憑證。如果你想了解更多不動產的內容，歡迎你來會計學堂查詢。