營(yíng)改增后個(gè)人租賃房屋要交什么稅

營(yíng)改增后，個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

　　（一）增值稅分兩種情形：

　　1、出租住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 

　　2、出租非住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

　　至2017年12月31日，月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

　　（二）城建稅（市區(qū)）、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。

　　（三）水利基金按照租金收入的萬(wàn)分之六計(jì)算繳納。至2017年12月31日，對(duì)月銷售額不超過(guò)10萬(wàn)元（含本數(shù)）的，免征水利建設(shè)基金。

　　（四）房產(chǎn)稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按租金收入的12%計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　（五）土地使用稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按實(shí)際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（六）印花稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按合同金額的千分之一計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，免征印花稅。

　　（七）個(gè)人所得稅：每次收入不超過(guò)4000元的，定額減除費(fèi)用800元；4000元以上的，定率減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

個(gè)人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

營(yíng)改增后個(gè)人租賃房屋要什么資料？

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。

以上內(nèi)容就是營(yíng)改增后個(gè)人租賃房屋要交什么稅的所有資料了，營(yíng)改增后，與個(gè)人出租房屋息息相關(guān)的個(gè)人所得稅政策變化較大；對(duì)于這個(gè)話題，如果你感興趣的話，可以來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂學(xué)習(xí)，或者在線和老師交流。