土地使用權轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計如何處理？

根據(jù)企業(yè)會計準則體系（2006）的有關規(guī)定，企業(yè)將其擁有土地使用權的土地用于出租或者持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產(chǎn)。

假設上述投資性房地產(chǎn)原為企業(yè)自用的土地使用權，按照轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用的計量模式的不同，應當采用不同的會計處理。

1、如果企業(yè)采用成本模式計量該投資性房地產(chǎn)的，則：

借：投資性房地產(chǎn)、借：累計攤銷、借：無形資產(chǎn)減值準備

貸：無形資產(chǎn)、貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷、貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

之后各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業(yè)務成本；貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷

2、如果企業(yè)采用公允價值模式計量該投資性房地產(chǎn)的，則：

1）如果轉(zhuǎn)換當日，土地使用權公允價值大于其賬面價值的

借：投資性房地產(chǎn)——成本、借：累計攤銷、借：無形資產(chǎn)減值準備

貸：無形資產(chǎn)；貸：資本公積——其他資本公積

2）如果轉(zhuǎn)換當日，土地使用權公允價值小于其賬面價值的

借：投資性房地產(chǎn)——成本、借：累計攤銷、借：無形資產(chǎn)減值準備、借：公允價值變動損益；貸：無形資產(chǎn)

3）轉(zhuǎn)換后，各期期末，根據(jù)土地使用權公允價值，調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動；貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益；貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

投資性房地產(chǎn)進行會計處理的時候計提折舊嗎？

因為投資性房地產(chǎn)公允價值進行后續(xù)計量的，不提折舊，不提減值，就按公允價值計量，公允價值變動計入當期損益（公允價值變動損益）。

第一類金融資產(chǎn)（交易性金融資產(chǎn)），自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，就相當于把原資產(chǎn)賣掉，再按公允價值購入了投資性房地產(chǎn)。

已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。

土地使用權轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計處理的時候要看采取的是什么辦法進行處理，不同辦法的處理方式是不同的，比如公允價值模式計量該投資性房地產(chǎn)就比成本價值模式計量該投資性房地產(chǎn)的處理方式步驟要多一些。經(jīng)過上文的講解，大家是不是對相關的內(nèi)容都有了基礎面的了解，如果你想深入了解更多的會計知識，可以到會計學堂上進行查詢。