公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)各個地區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行制定的,按照買房人的總購房款項的2%~3%比例繳納,另外值得一提的是收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計算于房屋的銷售收入.

不過根據(jù)最新出臺的政策顯示,多層住宅的公共維修基金變?yōu)榱?00元/平方米的繳納方式,而高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為150元/平方米,框剪結(jié)構(gòu)200元/平方米.

公共維修基金繳納方式

一、售后公房維修基金如何繳納

根據(jù)滬公積金發(fā)(1995)字第25號、滬房地改(1995)415號等文件規(guī)定,公有住房出售后形成三項基金:維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金,通常被稱為"三項基金".

在"三項基金"中,維修基金由購房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付.

繳納標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成.(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定:計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積.比例為多層:購房人付1.5%,出售人付6%;高層:購房人付1.5%,出售人付12%.(2)2001年方案規(guī)定:購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積 143.76元.

二、新建商品房維修基金如何繳納

《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的:

1、首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:

配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納.

配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納.

2、維修基金專戶的開立:維修基金應(yīng)開立專戶,應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位,按每幢住宅立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的,按門號立賬,并分列每套住宅單元的分戶賬.業(yè)主委員會成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個人不得使用.業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新,不得使用維修基金,其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān) .

業(yè)主委員會成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作他用.

3、首期維修基金的繳納時限:新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;

(2)購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前,按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行;

(3)業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi),按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金,存入專戶銀行.

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