無形資產(chǎn)土地使用權(quán)印花稅計入哪里

印花稅入稅金及附加

土地使用權(quán)的使用應(yīng)該如何核算?

答:如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的,一般應(yīng)當(dāng)對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;

確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,才全部作為固定資產(chǎn)核算.

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算.

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.

企業(yè)購買的土地使用權(quán)費用以及產(chǎn)生的契稅印花稅都應(yīng)怎么計入會計科目

企業(yè)購買的費土地使用權(quán)用以及產(chǎn)生的契稅印花稅,都計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)/契稅/印花稅"科目,也就是無形資產(chǎn)的入賬價值中.

無形資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定:"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造房屋建筑物成本".這就明確了只有用于建造對外出售的房屋建筑物,才能將相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造房屋建筑物的成本.反之,企業(yè)用于開發(fā)建造自用的房屋建筑物,其建造成本和所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款不能合并計入固定資產(chǎn).

分析其原因:一是土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn),房屋屬于有形資產(chǎn),兩種不同類型的資產(chǎn)不能相加.二是權(quán)屬不同,企業(yè)擁有房屋為所有權(quán),土地為使用權(quán),兩種不同的權(quán)利不能混在一起.

三是一般情況下,房屋的預(yù)計使用年限比規(guī)定的土地使用期限少10至20年或者更多.如果將土地使用權(quán)并入房屋建筑物而計提固定資產(chǎn)折舊,則無法預(yù)計該固定資產(chǎn)的使用年限,還會加速無形資產(chǎn)攤銷,又需要調(diào)整應(yīng)納稅所得額.四是房屋需要預(yù)計凈殘值,土地使用權(quán)沒有凈殘值.

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